Отказ в выдаче акта приема-передачи - долги застройщика и права дольщика

Отказ в акте приема передачи не предусмотрен законом и признается неправомерным

Фирма-застройщик отказала мне, как дольщику, зарегистрировавшему свое право собственности на квартиру и стояночное место в подземной парковке в установленном порядке через регистрационную палату, в выдаче акта приема - передачи. Будучи на грани банкротства и находясь под внешним управлением она заключила договор с другой стр. фирмой, перепоручив ей свои права на привлечение дольщиков и строительство

Ангелина Васильевна, обращайтесь в суд и решайте вопрос.

Тогда в суд с поуждением выдачи интересующего Вас документа - акта.

Право не имеют, но отказ придётся обжаловать в судебном порядке, требовать передачи имущества по договору

Требуйте через суд акт приема передачи, так как застройщик обязан передать его Вам и помните, потребитель всегда прав! Так, что требуйте данный документ.

Собственнику без всяких актов в силу закона уже принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право на защиту своего права собственности даже если нарушение права не связано с лишением владения. Иными словами: акты Вам не нужны. Вы уже имеете право пользоваться своим имуществом - квартирой и стояночным местом. В случае, если кто-то чинит Вам препятствия в пользовании ими - можно подать в суд соответствующий иск.

Через суд можете потребовать Акт, ходя владельцем вы уже являетесь так как имеются свидетельства о праве собственности!

Добрый вечер!

Если Вы признали в судебном порядке право собственности на объекты, то у Вас уже есть права пользования, распоряжения и владения. Никаких препятствий у пользованию у Вас быть не должно.

Честно говоря, акт не особо нужен Вам, тк свидетельства уже у Вас на руках.

Кроме того, компания, которая достраивала дом не имеет право Вам отказать в выдаче акте. Вместе с право достройки дома и правом привлечения инвестиционных средств, та компания получила и обязанности- это построить дом, ввести в эксплуатацию, и выполнить обязательства переда всеми дольщиками, даже перед теми, у которых был заключен договор с первой компанией Застройщиком.

Ангелина Васильевна, здравствуйте!

Ссылки нового застройщика на прежнего, разумеется, являются неправомерными. Акт приема-передачи квартиры может подписать только действующий застройщик.

Акт приема-передачи квартиры обязательно нужно получить.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. С момента подписания этого акта к "дольщику" переходит риск случайной гибели квартиры как объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям по качеству, по соответствию требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом "дольщик" вправе отказаться от подписания передаточного

акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (квартиры) до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, соразмерному уменьшению цены договора или возмещению расходов "дольщика" на самостоятельное устранение им недостатков.

Поэтому потребовать подписать акт приема-передачи необходимо обязательно. Если застройщик отказывается это сделать, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении его к исполнению этой обязанности.

Вам видимо нужен имущественный вычет - акт не нужен если есть решение суда.

В крайнем случае через суд признаете право на вычет либо через головную контору ИФНС.

Здравствуйте, Ангелина Васильевна!

В силу 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" застройщик акт приёма-передачи обязан Вам передать в определенном порядке, предусмотренном либо законом, либо условиями договора! Вы можете требовать у застройщика в судебном порядке акт приёма-передачи. Так как Вы уже являетесь собственником по решению суда и имеете свидетельства о гос. регистрации права на оба объекта, то согласно ст. 209 ГК РФ можете владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой и стояночным местом в подземной парковке.

По ст. 209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.