Что делать, если квартира в собственности, а дом не числится на балансе. Кто имеет право требовать оплату на содержание и ремонт?

Вопрос №16680058 из г. Мурманск
опубликован 14.12.2019, 12:54

Квартира в собственности по договору купли продаже, а многоквартирный дом в котором находится данная собственность нигде на балансе не числится. Что делать в данной ситуации и имеет ли председатель ТСН этого дома требовать от собственников оплату на содержание и ремонт?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39365 отзывов

А почему ваш дом должны ставить на баланс? Общее имущество в вашем доме принадлежит всем собственникам МКД, но никак не городу.

Многоквартирный дом не может находиться на чьем бы то ни было балансе.

На балансе муниципалитета могут находиться только отдельные помещения МКД-муниципальные квартиры.

Право собственности на МКД не может быть зарегистрировано в ЕГРН.

Государственной регистрации подлежит только право на отдельные помещения в МКД, и эта же регистрация права собственности на помещение одновременно является государственной регистрацией права собственности на долю в общем имуществе (часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

14.12.2019, 19:52

Но в ГИС ЖКХ на сайте есть моя регистрация собственности,но подключить лицевой сщет на оплату не могу.Система пишет,что данный дом отсутствует!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Каленкова Галина Григорьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 14 лет

4.7 744 отзывa

Здравствуйте!

Дом с жилыми и нежилыми помещениями долевая собственность всех жильцов.

Содержание дома обязанность согласно Жилищного кодекса:

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (ст.39 ЖК РФ).

14.12.2019, 14:36

Ответ ни о чем...

Спросить юриста

Кожемякин Николай Николаевич

Юрист из города Смоленск, стаж 15 лет

4.9 413 отзывов

Здравствуйте!

Если в Вашем доме официально зарегистрировано Товарищество собственников жилья (ТСЖ) с выбранным Вами председателем, и Вы входите в это товарищество, то он законно требует денежные средства на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Если Вы не входите в ТСЖ, то председатель имеет право предложить заключить договор с ТСЖ и после заключения договора требовать оплату по нему. Основанием служит часть 6 статьи 155 ЖК РФ.

14.12.2019, 14:49

Меня больше интересовал ответ по поводу постановки здания на баланс города. Почему это не происходит и чем грозит собственникам.

Спросить юриста