Как решить проблему с реконструкцией соседа в частном доме без долей?

Question

Живём в частном доме по 1/3 в собственности (доли не выделены). Сосед 1/3 доли начал реконструкцию работают рабочие день и ночь невозможно находиться дома, Тем более что сейчас находимся в самоизоляции вовремя эпидемии коронавируса. Нужно ли брать соседу разрешение от других собственников о реконструкции своей части дома? Дом находится в Московской области, закон о тишине которой сейчас постановил, что в многоквартирных домах делать ремонт можно только 4 часа в день дом наш не подходит под многоквартирный как нам быть с соседом?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Поскольку доли в доме не выделены, ни у кого из собственников нет своей части. В связи с этим все действия в отношении дома должны быть согласованы между собственниками.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ердякова Елена Александровна · Answer

Добрый день уважаемый посетитель сайта! 
Любые действия по поводу реконструкции имущества, находящегося в долевой собственности должны производиться с согласия другого собственника. 
Для того, чтобы выяснить, на этот жилой дом долевая собственность или у каждого отдельные квартиры, нужно проверить свои документы. 
Для разрешения вопроса, вам необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации своего населённого пункта, чтобы выяснить обращался ваш сосед с уведомлением о начале реконструкции. 
На предмет соблюдения правил тишины, можете обращаться в полицию заявлением о факте нарушения такого режима.

Каплин Станислав Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, Ваш сосед не имеет никакого права производить реконструкцию имущества, находяегося в долевой собственности, без Вашего письменного согласия.

Как решить проблему с реконструкцией соседа в частном доме без долей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли провести раздел дома перед реконструкцией, если он находится в долевой собственности у трех владельцев

Правомочность соседа припятствовать реконструкции дома, разделенного на две части после пожара, в судебных разбирательствах

Требуется ли согласование с соседом для реконструкции части жилого дома?

Реконструкция частного дома - отчуждение половины доли и требование документа от администрации

ТСЖ и согласование - реконструкция части многоквартирного дома

Судебное решение - Какова наша ответственность при реконструкции карниза соседнего дома и демонтаже нашего карниза?

Вопросы о реконструкции дома в рамках программы молодая семья в г.Пермь

Как реализовать реконструкцию дома без согласия соседа или варианты самостроя

Как получить разрешение на реконструкцию дома в зоне отвода железной дороги в населенном пункте?

Разрешение на реконструкцию отказано из-за ошибки в адресе и требования проекта для всего дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59