Неправильная приватизация земельного участка - роль председателя и обязанности земельного отдела

Вопрос №16684295 из г. Балаково
опубликован 15.12.2019, 21:57

Question

Приватизировала зу в 2009 г. Продала. В конце 2019 г. появился наследник предыдущего владельца участка с Актом на право собственности на этот участок. До 2009 г участок не обрабатывался, чл.взносы не платились, кадастрового номера не было, сведения о собственнике/пользователе были утеряны. Участок представлялся в пользование по решению собрания, решение и справка от председателя я относила в земельный комитет, там писала заявление, через 10 дней получала резолюцию на своем заявлении "председателю к исполнению". Затем процедура приватизации в течение 9 месяцев. Теперь администрация города говорит, что виноват председатель, т.к. должен был проверить, был ли этот акт. Якобы при приватизации они ничего не проверяют. Плохо и то, что документы из земельного отдела уничтожены в связи с тем, что прошло уже более 10 лет. Подскажите, действительно ли председатель мог знать все нюансы и зем отдел не должен был проверить изначально право собственности на участок.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Трудно сказать, знал или нет председатель. Земельный отдел также мог не знать о первоначальном собственнике, так как на кадастре участок видимо не стоял. Непонятно где был наследник столько лет и какой именно у него правоустанавливающий документ (должен быть не акт, а свидетельство о праве на наследство), непонятно были или нет установлены границы участка. Покупатель в данном случае является добросовестным приобретателем, поэтому наследник может взыскать с вас денежные средства за участок, а не получить право собственности. Думаю. Что со стороны наследника имеется злоупотребление правом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа нескольких аспектов. **1. Процедура приватизации 2009 года:** - Вы действовали в соответствии с действовавшим тогда порядком: получили решение общего собрания, справку председателя, обратились в земельный комитет с заявлением, получили резолюцию. Земельный комитет должен был проверить правоустанавливающие документы на участок, включая отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц. - Если документы земельного комитета уничтожены, это их проблема. Однако вы можете восстановить свои копии (решение собрания, справка, заявление с резолюцией). **2. Ответственность председателя:** - Председатель садоводческого товарищества мог предоставить справку о пользовании участком, но не обязан был проверять историю прав на участок за пределами его ведения. Основная проверка лежала на земельном комитете. - Утверждение администрации, что «виноват председатель», – попытка переложить ответственность. **3. Правовой статус наследника:** - Если на момент приватизации (2009 г.) предыдущий собственник был жив и его право не было прекращено, то приватизация могла быть оспорена. Но наследник появился только в 2019 г. – это может указывать на то, что предыдущий собственник умер ранее, и его права могли быть утрачены. - Важно проверить, был ли зарегистрирован акт на право собственности предыдущего владельца в ЕГРП (ныне ЕГРН). Если нет – то ваше право, зарегистрированное в 2009 г., является приоритетным. **4. Срок исковой давности:** - Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности – 3 года. С момента, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своего права (в 2019 г.), срок может не истечь. Однако если наследник пытается оспорить приватизацию, то могут применяться специальные нормы (например, по ст. 302 ГК РФ – истребование имущества от добросовестного приобретателя). Вы являетесь добросовестным приобретателем (купили участок у вас), поэтому даже если приватизация была незаконной, ваш покупатель может защитить свои права. **Резюме:** Основную ответственность за проверку прав на участок несёт земельный комитет, а не председатель. Вам следует собрать все сохранившиеся документы и, возможно, обратиться к юристу для оценки перспектив защиты вашего покупателя. Если администрация продолжает претензии, можно рекомендовать им оспаривать приватизацию в суде (но они, скорее всего, столкнутся с проблемой срока давности). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Неправильная приватизация земельного участка - роль председателя и обязанности земельного отдела

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о законности решений на общем собрании гаражного кооператива

Спор о законности решений двух собраний в СНТ - должны ли члены выполнять решение, признанное незаконным

Как обжаловать отказ председателя СНТ в предоставлении копий документов?

Недоверие председателю садоводства - Какой статус приобретает Решение о его снятии с должности без судебного оспаривания?

Председатель №3 тсж хочет узнать о возбуждении исполнительного производства в отношении доверенного лица председателя №2

Что я могу сделать в данной ситуации чтобы вернуть участок?

Проблемы со сменой председателя и регистрацией СНТ - как решить сложившуюся ситуацию?

Передача отчетных документов от председателя А. новому председателю В - проблемы и требования

Вопрос: 1) Какие документы мне должен дать Председатель СНТ после общей приватизации СНТ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59