Отец желает подарить свою долю в квартире сестре, при условии ее выкупа, чтобы исключить обиды и сделать ее полноценной владелицей

Question

Нас детей двое. Отец и сестра в долях по квартире. Отец хочет подарить свою долю сестре, если она выплатит мне стоимость доли, что бы не обидеть меня и она стала полной владелицей квартиры. Как правильно оформить?

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

Добрый день!
Возможен вариант: отце дарит свою долю вам, а вы затем продаёте свою долю сестре.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть два наследника (вы и ваша сестра), отец и сестра владеют долями в квартире. Отец хочет подарить свою долю сестре, но при этом желает, чтобы сестра выплатила вам стоимость этой доли, чтобы вы не были обижены. Возникает вопрос: как юридически правильно оформить такую сделку? **Варианты оформления:** 1. **Дарение доли отцом сестре + отдельное соглашение между сестрой и вами.** Отец заключает с сестрой договор дарения своей доли. После перехода права собственности к сестре она заключает с вами соглашение (например, договор купли-продажи или просто обязательство) о выплате вам денежной суммы. Недостаток: выплата не гарантирована, так как не является условием дарения. Вы не можете принудить сестру к выплате, если это не зафиксировано в обязательстве. 2. **Продажа отцом доли сестре с последующим дарением выручки вам.** Отец продает свою долю сестре по договору купли-продажи (цена рыночная). Затем он дарит полученные деньги вам по договору дарения денежных средств. Этот вариант прозрачен с правовой точки зрения, обе сделки законны. Недостаток: отец получит деньги, а вы будете зависеть от его желания передать их вам (хотя это можно оформить одновременно). 3. **Возложение на одаряемую обязанности (статья 577 ГК РФ).** Договор дарения может предусматривать условие, согласно которому одаряемая (сестра) обязана совершить в пользу третьего лица (вас) действие имущественного характера – выплатить компенсацию. Однако судебная практика относит такие договоры к смешанным (дарение + встречное предоставление) и может признать их притворной сделкой (купля-продажа). Риск оспаривания. 4. **Совместное завещание или наследственный договор?** Но отец жив и хочет распорядиться сейчас, а не посмертно. Не подходит. **Рекомендация:** Наиболее безопасный и простой вариант – **продажа отцом доли сестре** (договор купли-продажи с нотариальным удостоверением, поскольку доли в недвижимости), после чего отец дарит вам полученную сумму. Чтобы гарантировать выплату, можно оформить договор купли-продажи с условием, что покупатель (сестра) обязана перечислить деньги не продавцу (отцу), а третьему лицу (вам). Но это допустимо только с согласия всех сторон и должно быть четко прописано в договоре. Либо отец заключает с вами предварительный договор дарения денежных средств, обязуясь передать их после продажи. **Важно:** все сделки с недвижимостью (дарение, купля-продажа долей) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус разъяснит сторонам последствия и обеспечит законность. **Резюме:** Рекомендуется оформить договор купли-продажи доли отцом сестре с обязательством последней выплатить компенсацию вам (как третьему лицу) либо отдельное соглашение о выплате. Перед заключением сделки проконсультируйтесь с юристом для составления документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

ООО "Юридическое Бюро "Защитник" · Answer

Подобную сделку оформить официально не получится так-как дарение под условием не допускается.

Отец желает подарить свою долю в квартире сестре, при условии ее выкупа, чтобы исключить обиды и сделать ее полноценной владелицей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Мама желает подарить мне свою долю в квартире - как правильно оформить и какие документы потребуются?

Как оформить дарение доли в общей квартире - нотариальная форма или простое письменное соглашение?

Как правильно и с минимальными налогами оформить сделку если дочь замужем?

Спор о наследстве - Сестра хочет продать свою долю, но первая сестра против

Условия дарения доли в квартире и комнате - как избежать обратного подарка матерью

Процедура обмена квартирами между владельцами - необходимые документы и шаги

Возможность подарить долю квартиры при переезде сестры

Какие нужны документы для этого, нужно ли обращаться к нотариусу, какой порядок действий.

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59