Начисление ОДН нежилому зданию - правомерность и тарифы

Question

В собственности имеется 8 нежилых помещений в нежилом здании (офисное здание). Управляющая компания начисляет ОДН (электроэнергия и ХВС) по сумасшедшему тарифу. Правомерно ли начисление ОДН нежилому зданию, если не сложно подскажите где прописаны тарифы?

Дацкевич Константин Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте региональный тариф устанавливается в Архангельске отдельно то есть тарифы это ваше региональное законодательство, но это около 5-6 рублей за киловатт, теперь далее если у вас еесть счетчик то обязаны начислять по нему, и третье тарифы определяются и формула расчета
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
 
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
 
Рисунок 32804,
 
где:
Рисунок 32805 - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11: 
Если вам тарифы завышают я рекомендую заключать вам ПРЯМЫЕ догвоора с РСО вы имеете на это право.

Алекс И.И. · Answer

Начисление платы за общедомовые нужды (ОДН) в нежилом здании возможно, если оно является многоквартирным или имеет общее имущество (например, коридоры, лестницы, технические помещения). Правомерность зависит от соблюдения норм законодательства и условий договора управления.

**1. Правовая основа**
- Для жилых домов ОДН регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 154, 157) и Правилами № 354. Для нежилых зданий эти правила применяются по аналогии, если здание имеет признаки многоквартирного (например, несколько собственников).
- Если здание принадлежит одному лицу, ОДН не выделяется – собственник несёт все расходы на содержание.
- У вас 8 помещений в одном здании – скорее всего, здание многособственническое, и ОДН правомерен при наличии общего имущества.

**2. Тарифы и расчёт**
- Тарифы на ОДН по электроэнергии и ХВС устанавливаются региональными властями для населения (Постановление Правительства РФ № 306). Для нежилых зданий могут применяться иные нормативы или расчёт по фактическому потреблению.
- Управляющая компания (УК) обязана раскрыть методику расчёта. Запросите:
- Договор управления (пункт о расходах на ОДН).
- Расчётные листы с указанием объёмов и тарифов.
- Протокол общего собрания собственников (если утверждён способ расчёта).
- Если тариф «сумасшедший», возможно, УК завышает нормативы или включает необоснованные расходы (например, потери во внутренних сетях).

**3. Ваши действия**
- Проверьте договор: должен быть указан порядок расчёта ОДН (норматив или счётчики).
- Сравните начисленный тариф с нормативом вашего региона (на сайте местной администрации или ГИС ЖКХ).
- Направьте УК письменный запрос о расшифровке начислений с требованием предоставить подтверждающие документы (счета ресурсоснабжающей организации, показания общедомовых приборов учёта).
- При отказе – обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

**Резюме**: ОДН нежилому зданию может начисляться правомерно, но размер платы должен быть обоснован. Вам необходимо проверить договор и тарифы. При нарушениях – оспаривайте начисления.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Начисление производится согласно Постановления Правительства РФ 354. Особенной разницы между жилым и и нежилым помещениями нет. Можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру о проведении проверки.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

ОДН (эл/эн, ХВС) - это часть расходов по содержанию недвижимости.

Расход электроэнергии может быть и подвалах, чердаках.

Вот вода холодная практически не расходуется на общие нужды. Потери воды н-р при аварии, протечке должны возмещаться за счет обслуживающей компании, и учитываться при утверждении тарифов на коммунальные услуги.

Вопрос только в суммах предъявляемых в оплате. Они не должны быть большими.

Направьте претензию, При отказе обжалуйте в суд иском о не подлежащему оплате незаконных сумм.

Антон Александрович Иванов · Answer

354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" у меня офисное здание, а не Помещение в многоквартирном доме.

Начисление ОДН нежилому зданию - правомерность и тарифы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как рассчитать отапливаемую часть помещения в офисном здании - внутренняя площадь или внешние замеры?

Возможно ли устройство санузла в нежилом помещении на втором этаже двухэтажного здания, если санузел расположен на первом этаже?

Необходимость получения согласия собственников других помещений для создания дверного проема в наружной стене нежилого здания

Непонятки с правами на здание с 32 жилыми помещениями, одно регистрировано как квартира

Обязан ли собственник помещений в нежилом здании получить согласие других собственников на создание дверного проема

Может ли ООО продать ЗАО цех в нежилом здании, если проход в него возможен только через другие помещения, принадлежащие ООО?

Можно ли зарегистрировать право собственности на нежилое здание с наличием свидетельства о регистрации права на квартиру?

Перевод жилого дома на тариф для населения при наличии коммерческого здания на участке

Какой тариф применяется в таком случае?

Может ли организация без договора на энергоснабжение отключить электроэнергию в нежилом помещении?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59