Спор о доле собственности на квартиру - попытка притворного договора дарения и возможное нарушение прав на земельный участок

Абсолютно ничего Вам не даст признания договора дарения притворным.

Притворным его можно признать, но надо доказать притворность. Также как и при любом оспаривании (ст. 166-181 ГК РФ) Артем может получить право на часть участка.

Лучше признать долю незначительной и выкупить через суд.

Артема можно таким образом послать "лесом".

Можете, если докажете фактическую передачу денег за долю.

Часть 2 ст. 170 ГК РФ 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Можете признать договор дарения притворной сделкой (ст.170 ГК РФ) как прикрывающей возмездную, т.к. квартира досталась новому собственнику за плату, а в этом случае должен был быть применен порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ. Это даст возможность оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ) и потребовать исполнения требования закона в части реализации Вашего преимущественного права покупки.

Артем на земельный участок не может претендовать, только непосредственно на тот, что под домом на основании ст.35 Земельного кодекса РФ, в остальной же части права на него нет.

А вот что делать? Оспаривать сделку дарения как притворную согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Добрый вечер!

1. запросите сведения из ЕГРН (через МФЦ), чтобы понять, кто является собственниками дома и земли.

2. Договор дарения в счет погашения договора займа оформить нельзя, потому что дарение - сделка безвозмездная, а займ - сделка возмездная.

3. Вам необходимо достоверно установить, если ваш сособственник распорядился своей долей с нарушением требований закона, тогда вы сможете оспорить в судебном порядке все переходы прав на спорную долю.

По факту конечно сделка дарения мнимая сделка, совершенная для прикрытия другой сделки, но это нужно доказать и есть шанс аннулировать все совершенные сделки.

Часть 2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Во-первых, согласно статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Во-вторых, исходя из вашей информации, сестра вашей матери отказалась от продажи своей доли, а подарила её своему супругу на основании статей 246, 572 ГК РФ, то она имела на это право.

В-третьих, а вот оформить муж бывшей собственницы этой доли в квартире именно путем договора дарения тому Артему в счет погашения долга жены по договору займа не мог, так как согласно статье 572 ГК РФ договор дарения - это сделка БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ.

Но подарить эту долю собственности в квартире муж этой сестры вашей матери мог хоть кому, но БЕЗВОЗМЕЗДНО.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Так что с этим вопросом и с правами нового собственника этой доли (Артемом) нужно основательно вам разбираться.

Удачи Вам.

Добрый день, Алексей!

Да, можно попробовать признать сделку притворной, если грамотно подготовиться к суду и собрать необходимые доказательства.-ст. 55, 56 ГПК РФ.

Фактически это была сделка купли продажи.

Если признаете притворной сделку, то последствия признания сделки недействительной указаны в ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Право имеет только на часть участка под самим домом.

Алексей! Вы можете признать обе сделки недействительными, но нужно более подробно знать обстоятельства сделок, и выбрать основания для признания их недействительными (ст.166-181 ГК РФ). Пока у Вас слишком мало информации. И она больше гадательная, нежели фактическая.

Начните с запросов сведений из ЕГРН через МФЦ, чтобы точно знать, кто являются собственниками дома и земли.

Ни Артем, ни другой не могут вас заставить купить у них долю, не торопите события. Пусть продают, дарят кому хотят. Вряд ли кто реально захочет купить по завышенной цене и проживать с чужими людьми.

А при продаже новый долевой собственник 1/4 доли должен предложить вам в соответствии со ст.250 ГК РФ по определенной цене, при вашем отказе или молчании, они должны продавать именно по заявленной цене (н-р 500 т. р.), но не ниже. Если ниже Вы вправе оспорить данную сделку и приобрести сами, н-р 150 т. р.

Признание сделки притворной, в принципе ничего не даст, всё вернется обратно.

Но вот в соответствии со ст.252 ГК РФ они вправе требовать выдела в натуре, что я так понимаю невозможно, или просить компенсации по суду (ч.4) исходя из реальных цен.

Пока ситуация тупиковая.

Кто, кроме нового собственника, может ещё заходить и проживать на данной жилплощади? Сейчас Артёма в квартиру мы не пускаем, каковы могут быть последствия?

А какой у нас должен быть"правильный подход"?