Наследственные споры возникли из-за квартиры - что делать и как взыскать деньги?

Question

Квартира после смерти собственника должна перейти двум наследникам. Открыто наследное дело. При оформление документов, встал вопрос о перепланировке. Суд назначил восстановить в прежнем виде. Один из наследников, проживал на этой жилплощади несколько лет до и после смерти наследодателя (самовольно въехал, пользовался, сменил дверь и ключи, тянул с оформлением, документы не давал), через несколько умер и сам. Теперь открыто второе дело, уже на наследование его имущества (два наследника его), в том числе части в квартире по первому делу. Уже второй год все документы, ключи находятся у одного из его наследников. Надо вызвать БТИ для оформления восстановления квартиры и провести оценку рыночной стоимости для определения доли одного из наследников по первому делу. Документы и ключи не дают, сами не оформляют. Копится долг за квартплату. 
Вопросы
1. Как быть в данной ситуации?
2. Можно ли взыскать с них деньги за пользование имуществом и долг по квартплате в полном обьеме с них?

Просвирин Антон Георгиевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Если оформление наследства застопорилось только из-за отсутствия доступа в квартиру - не забывайте, что наследник считается принявшим наследство с момента смерти наследодателя. Поэтому, претендент на наследство даже без свидетельства может осуществить определенные действия (в т.ч. смену замков). Но лучше об это поговорить с юристом на очной консультации, чтобы не было самоуправства.
2. Плата за пользование можно взыскать при условии что есть доказательства того, что вы принимали меры к вселению в квартиру (обращения в полицию и т.п.).
3. Долг по квартплате за долю другого наследника можно взыскать только после его уплаты.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложнена несколькими наследниками, судебным решением о восстановлении перепланировки и отказом предоставить доступ к квартире. Разберем основные вопросы.

**1. Как получить доступ к квартире и оформить документы?**
Вы как наследник (или один из наследников) первой очереди после смерти собственника имеете право на долю в квартире. Если один из сособственников (второй наследник) умер, его наследники не могут препятствовать вам в доступе. Отказ предоставить ключи и документы является нарушением ваших прав. Необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом, обязании передать ключи и документы (в том числе для вызова БТИ и проведения оценки). Также можно заявить требование о взыскании судебных расходов. Если наследники второго умершего не принимают наследство, вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства.

**2. Можно ли взыскать с них деньги за пользование имуществом и долги по квартплате?**
Да. Если наследники второго умершего фактически пользуются всей квартирой (или большей частью) и не пускают вас, они обязаны возместить неосновательное обогащение за пользование вашей долей. Размер можно рассчитать исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья или доли. Долги по квартплате, образовавшиеся после смерти первого наследодателя, также могут быть взысканы с наследников, принявших наследство (в пределах стоимости наследственной массы). Рекомендуется подать иск о взыскании неосновательного обогащения и доли в коммунальных платежах. Кроме того, можно ходатайствовать о наложении ареста на долю ответчиков в квартире для обеспечения иска.

**3. Дополнительные рекомендации**
- Обратитесь к нотариусу, ведущему наследственное дело, с заявлением о бездействии второго наследника (его наследников). Нотариус может разъяснить им обязанности.
- Если суд обязал восстановить перепланировку, а доступ не дают, можно просить суд изменить порядок исполнения решения (например, разрешить вскрыть замки в присутствии приставов).
- Взыскание долгов возможно только при доказанности принятия наследства вторыми наследниками. Если они не вступили в наследство, ответственность по долгам ограничена.
- Параллельно можно заявить требование о выделе доли в натуре или определить порядок пользования квартирой.

**Резюме**: Ваши права нарушены. Необходимо подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи и документы, а также о взыскании неосновательного обогащения и доли в квартплате. Чем раньше вы начнете судебное разбирательство, тем меньше будет долг. Рекомендуется привлечь адвоката.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Наследственные споры возникли из-за квартиры - что делать и как взыскать деньги?

Похожие вопросы

Наследственный спор - как вернуть доступ к квартире и решить проблему долгов?

Почему нотариус требует оценку по рыночной стоимости при расчете обязательной доли наследнику

Как разрешить споры между наследниками при оценке имущества и решении вопросов использования общего жилья?

Необходимость оценки рыночной стоимости квартиры в наследстве и возможные споры в будущем

Если 2 комнатная квартира пренадлежит 2 наследникам (комнаты проходные), один наследник предъявил права в наследство

Какое правовое положение имеют наследники при отсутствии соглашения о пользовании квартирой в долевой собственности

Как защитить свое наследственное имущество от неправомерных действий опекуна?

При этом второй наследник об этом узнает только в момент оформления наследства и получения свидетельства.

Наследование квартиры - возможность регистрации вместо выплаты?

Как выкупить долю наследника или сделать обмен квартирами в случае несогласия на наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59