Собственники долей участка в Сочи не могут выделить свой участок из-за размерных ограничений - рассмотрение судебного решения

Добрый вечер!

Да, вы имеете право выделить свою долю согласно ст. 252 ГК РФ, так как Ваша доля будет больше 400 кв.м., то есть 624 кв. м.

А у соседей на двоих останется в общей собственности больше минимального размера, вот пусть вдвоем и пользуются.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае Вы можете выделить свою долю, так как она составит более установленной по закону минимальной нормы для г. Сочи. При этом права и интересы остальных собственников не будут нарушены.

Судебная практика тут однозначна. По делу возможно проведение судебной землеустроительной экспертизы о возможности выдела в натуре.

Вам нужно писать апелляционную жалобу на решение суда, ст.320 ГПК РФ

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если собственники других долей не заявляют о выделе их долей в натуре, т.е. согласны далее владеть своим общим участком в долях (участок будет более 0,4 га), то можете обжаловать решение первой инстанции.

Земельный кодекс РФ

Статья 11.5. Выдел земельного участка

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Елена! В силу ст.252 ГК РФ такое право у Вас есть, но существует море всяких нюансов и ограничений, поэтому без изучения текста судебного решения никто Вам не ответит по существу. Увы.

Желаю успеха!

Отказ суда неправомерен, советую обжаловать в вышестоящий суд.

Доли остальных сособственников не изменятся после выдела вашей доли, их права нарушены не будут. Они в дальнейшем вправе определить порядок пользования по соглашению или через суд. Ваша доля позволяет произвести выдел.

Основание: ч 2. ст 11.5 ЗК РФ: При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.