Возможно ли пожизненная рента на долю в праве собственности для 80-летней пенсионерки с Фондом социальной поддержки населения?

Question

Можно ли 80-летней пенсионерке заключить договор пожизненной ренты на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру с Фондом социальной поддержки населения (госучреждение). Нигде не могу найти именно о доле в праве. Доля не выделенная. Везде речь идет о целой квартире.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Да,можно. Собственник вправе распорядиться своим имущество. При заключении договора ренты данное положение ст.250 ГК РФ о преимуществе не действует, так как рента не является куплей-продажей, у данного договора другие существенные условия (ст. 583 ГК РФ). Для заключения данного договора не нужно выделять долю.

Алекс И.И. · Answer

Да, 80-летняя пенсионерка может заключить договор пожизненной ренты на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру с Фондом социальной поддержки населения (госучреждение), при условии соблюдения общих норм гражданского законодательства. ### Правовое регулирование Договор пожизненной ренты регулируется статьями 583–605 Гражданского кодекса РФ. Закон не запрещает передавать под выплату ренты долю в праве общей долевой собственности, если она определена (в данном случае 1/2 доля). Однако важно учитывать особенности: - Доля должна быть юридически выделена в ЕГРН (документально зафиксирована). Если доля не выделена в натуре, но определена в праве, это не препятствует сделке. - Необходимо получить согласие всех сособственников на обременение доли рентой (ст. 246, 247 ГК РФ). ### Особенности с госучреждением Фонд социальной поддержки населения, как государственное учреждение, может заключать договоры ренты в рамках своей правоспособности. Однако требуется проверить устав фонда: есть ли у него право на приобретение недвижимости в собственность. Обычно такие фонды могут принимать имущество в рамках социальных программ, но возможны ограничения по целевому назначению. ### Порядок действий 1. Заказать выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы подтвердить, что доля зарегистрирована. 2. Получить нотариальное согласие второго собственника (если есть) на обременение доли. 3. Составить договор пожизненной ренты в письменной форме и заверить у нотариуса (обязательно). 4. Зарегистрировать переход права собственности и обременение в Росреестре. ### Риски - Госучреждение может отказаться от сделки из-за внутренних регламентов. - Пенсионерка должна оценить, будет ли фонд добросовестно выплачивать ренту (обычно выплаты фиксированные или индексируемые). - При невыполнении обязательств фондом, пенсионерка вправе расторгнуть договор через суд. ### Резюме Заключение договора пожизненной ренты на долю в квартире с госучреждением возможно, но требует тщательной проверки правового статуса фонда и согласия всех сособственников. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, можно, если та сторона согласится заключить такой договор.

Возможно ли пожизненная рента на долю в праве собственности для 80-летней пенсионерки с Фондом социальной поддержки населения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы по заключению Договора пожизненной ренты - использование права на долю в квартире и налоговые аспекты

Можно ли заключить договор ренты на половину квартиры?

Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?

Вопрос по дарению доли коммунальной квартиры и указание на номер комнаты в договоре

Правовые аспекты перехода собственности на квартиру при продаже доли с указанием размера и без него

Договор дарения 1/4 доли в праве собственности на квартиру

Возможность заключения договора пожизненной ренты на половину квартиры при наличии второй доли для будущего плательщика

На дою в квартире можно ли заключать договор ренты? То есть доля в квартире ренте подлежит?

Как защитить свои права на наследство - дарственная или договор пожизненной ренты?

Как обязать сособственника продать квартиру или компенсировать долю в судебном порядке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59