Как правильно подать иск о разделе лицевых счетов и выделении доли в квартире при совместной собственности?

Уважаемая Ксения! По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать "предоставление во владение общего имущества, согласно его доли". Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 ГК, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

На основании изложенного, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать - доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, - право собственника может быть реализовано "иным способом". В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

В пункте 37 Постановления № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

О форме и содержании искового заявления см.см. ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ. Грамотную досудебную подготовку и формирование искового заявления полагаю обязательной.

Принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 ЖК РФ, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Полезная ссылка: msablina.ru

Добрый день!

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

По лицевым счетам: нужно заявить требование об определении расходов по комм. Платежам пропорционально долям в квартире.

По выделу доли: выделить долю в квартире нельзя, можно лишь закрепить за собой право пользования конкретной комнатой.

"Как правильно подать иск" - лучше всего обратиться к юристу и составить иск у него. Впоследствии расходы на составление иска можно взыскать с ответчика по делу.