Сейчас я продаю комнату и у меня требуют нотариальное расторжение этого договора, хотя в кодексе написано

Вопрос №1671997 из г. Москва
опубликован 16.04.2012, 18:37

Question

Я собственник приватизированной комнаты, со мной там прописан муж дочери по договору безвозмездного проживания заверенный у нотариуса. Сейчас я продаю комнату и у меня требуют нотариальное расторжение этого договора, хотя в кодексе написано, что можно расторгнуть рукописно, без всякого нотариуса?7

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Оксана, указанный вами договор расторгается в любом случае, в связи со сменой собственника жилого помещения. То есть, если покупатель купит вашу комнату, то получит право в судебном порядке выписать членов семьи бывшего собственника. Другой вопрос, что эти проблемы никому не нужны, и потому каждый покупатель старается купить квартиру(комнату) свободную, из которой все выписались до сделки. Все ваши прописанные члены семьи, если есть на то их добрая воля, -могут выписаться из комнаты самостоятельно. Если есть дополнительные вопросы,-можете позвонить мне.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Оксана, здравствуйте! В теории, требование правомерное. Вот норма закона (ГК РФ):

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.


Но есть одно "но".. Если договор бессрочный, то расторгнуть его невозможно. расторжение возможно только в отношении срочного договора.  Если ваш договор ссуды срочный, то заключаете нотариальное соглашение о расторжении договора. Если договор бессрочный, то от него можно отказаться. Вы направляете супругу письменное уведомление, он его получает и отвечает, что согласен и готов сняться с рег. учета. Этого должно быть достаточно.
А вот если он не согласен, то либо Вы идете в суд, либо новый собственник. От правильности исковых требований нового собственника будет зависеть, удовлетворят иск или нет. Ваш супруг вселен не как член семьи собственника, а на основании договора ссуды. 

С уважением,
Харченко О.В.

Сейчас я продаю комнату и у меня требуют нотариальное расторжение этого договора, хотя в кодексе написано

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор соц. найма и выселить съемщиков без уведомления собственника?

Существует ли ограничение на количество проживающих в коммунальной квартире при съеме помещения у собственника?

Особенности договора социального найма на приватизированную комнату в коммунальной квартире и правовые вопросы

Возможность присоединения свободных муниципальных комнат к приватизированной комнате - вопросы и ответы

Какие права у супругов на проживание в комнате 2 с точки зрения закона в случае секционного жилья?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Можно сформулировать заголовок таким образом

Возможно ли временно зарегистрироваться и оформить договор безвозмездного пользования комнатой в приватизированной

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке, прописанные там родственники которой не проживали более 10 лет?

Т.е. я оформляю договор купли-продажи и отдельный договор устанавливающий сервитут?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59