Как правильно оформить продажу доли квартиры родному брату, который не может выплатить всю сумму сразу?

Вопрос №16720587 из г. Екатеринбург
опубликован 25.12.2019, 09:59

Question

Хочу продать свою долю квартиры своему брату родному.. мы два наследника с ним... он всю сумму выплатить сразу не сможет сказал будет выплачивать частями... договорились так... как это оформить правильно?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Анжела! Можно оформить договором купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ) с отсрочкой платежа. Однако важно знать, собственник ли он другой доли. Если нет, то нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

После соблюдения этого порядка, можно будет продавать не участнику долевой собственности.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации, чтобы продать долю квартиры брату с рассрочкой платежа, необходимо заключить договор купли-продажи доли с условием о рассрочке. Рекомендуется обратиться к нотариусу, так как сделка с долями в праве общей собственности требует нотариального удостоверения. В договоре укажите: предмет (долю), цену, порядок расчетов (частями, график платежей), ответственность за просрочку. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Обратите внимание на риски: при невыплате вы можете расторгнуть договор или взыскать долг. Рекомендуем также закрепить в договоре условие об обеспечительных мерах (например, неустойка). После регистрации права собственности брат сможет распоряжаться долей. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Нужно оформить обязательно правильно и грамотно.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Поскольку касается отчуждения доли в собственности, оформление должно быть только через нотариуса. Проект договора по Вашим условиям (в т.ч. рассрочка оплаты) поможет составить нотариус или его помощник за дополнительную плату.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вы на основании ст 421 ГК РФ можете заключить договор купли-продажи доли стст 549-551 гК РФ с рассрочкой платежа В договоре укажите график оплаты. Также нужно указать что пока брат полностью не выплатит вам деньги то доля будет находиться у вас в залоге-это как в ипотеке Это на тот, случай если брат по какой причине не сможет в установленный срок вносить оплату.

Как правильно оформить продажу доли квартиры родному брату, который не может выплатить всю сумму сразу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Продажа доли наследства - возможность получить всю сумму сразу и право наследника на пользование автомобилем

Может ли брат в этом случае продать свою долю постороннему человеку, который заплатит сразу?

Возможность обременения долей в квартире и право на ее полное владение после погашения долга

Как это сделать, какие нужны документы и действия, и куда нужно пойти?

Как быстро продать половину квартиры брату и оформить сделку через нотариуса?

Моему мужу и его родному брату в наследство от родителей досталась двухкомнатная квартира, владеют они по 50% менее трех лет.

Вопрос по дележу наследства - как правильно выплатить долю остальным наследникам – единовременно или постепенно?

Стоимость составления и регистрации договора купли-продажи двух долей квартиры с братом

Мы с братом наследники квартиры как оформить всю квартиру на меня если я выплачу брату сумму о которой мы с ним договорились?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59