Нарушение прав и создание препятствий - арест на общедолевой участок и его последствия для других собственников
Снятие ареста с доли других собственников - возможность и способы
Ответственность пристава за нарушение

Question

Четыре собственника изолированных зданий имеют один общедолевой участок. Раздела не было по причине смещений и наложений. Неожиданно один из совладельцев участка и он же собственник ТОЛЬКО ОДНОГО здания становится должником по исполнительному производству. Арест наложен на участок, а именно 1/4 долю должника и его здание. Но автоматически данный арест через участок стал обременением для других трёх зданий. А именно, продажу объекта, который не в аресте, отклонил Росреестр. 1) вопрос почему так нарушается право и создаётся препятствие? 2) Можно ли потребовать снять арест с долей других собственников, которые не явяются должниками. 3) Есть ли повод привлечь к ответственности пристава, который не разбираясь в кадастровых вопросах, тупо внёс под арест интересы невиновных граждан, что повлекло упущенную выгоду и причинило моральный вред в связи с невозможностью продать объект выгодному покупателю. Почему ПРИСТАВУ оказалось недостаточно ограничиться арестом только здания должника?

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Сергей, в неприятных последствиях наложения ареста виноват 
 не только судебный пристав, поскольку, как я понимаю, в данной ситуации имеет место кадастровая ошибка о которой знали все, но никто не принял мер по ее устранению, Если бы кадастровую ошибку устранили, вы могли определить порядок пользования или выделить доли в натуре. В настоящее время, вам необходимо устранять кадастровую ошибку, кроме этого возникает вопрос - как вы собрались выгодно продать объект при наличии кадастровой ошибки? Компенсация морального вреда, в данном слкчае не предусмотрено.

Сачук Светлана Сергеевна · Answer

Вы можете написать жалобу на действия судебного пристава либо его вышестоящему руководству, либо сразу в суд.

Куковякин Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте, Сергей! 
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакамливаться с материалами исполнительного производства.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Сергей, Вы попали в такую ситуацию в связи с общими правами на ЗУ. Пристав имеет право наложить обременение, которое отражается на возможности продажи других объектов недвижимости, находящихся на данном ЗУ (здание на земельном участке продается только вместе с ЗУ, необходимым для его эксплуатации). Без деталей дела более подробно не ответить.

Сергей · Answer

Почему - то ни один из юристов не отвечает так: Пристав должен наложить арест исключительно на долю должника в строгом соответствии с ПРАВОМ, зарегистрированном в ЕГРН. Наложение ареста на доли участка иных лиц и в отношении невиновных является проступком судебного пристава, который подлежит наказанию розгами.

Похожие вопросы

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Различия между правами собственника здания и собственника помещения в нем - возможность пристройки на первом этаже

Может ли собственник земли и зданий продать два здания из четырех на участке и 1/2 долю земли?

Как узнать собственника заброшенного здания в селе и оформить его в собственность?

Действует ли договор аренды земли после выкупа доли в собственности здания?

Собственник нежилого здания просит заключить сервитут на земельный участок для проезда и пешего прохода

Наложен арест на здание из-за задолженности - судебные приставы имеют право арестовать землю также?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59