Как изменения в законе 54-ФЗ могут повлиять на оплату арендной платы?

Question

Арендодатель сказал, что с недавнего времени принимать платежи он может только налом, через банк не получится. Мне удобнее платить через банк. Ссылку на закон он предоставил. Скажите, на самом ли деле вышел какой-то закон? Ниже описание.

Данный вопрос регулируется Федеральным законом 54-ФЗ.
С 1 июля 2019 года в соответствии с п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003
№ 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа"
 (ред. от 26.07.2019) контрольно-кассовая техника (ККТ) применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных Законом № 54-ФЗ.

Согласно положениям статьи 1.1 Федерального закона № 54-ФЗ в целях указанного Федерального закона под расчетами понимаются, в частности, прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, предоставление и погашение займов для оплаты товаров, работ, услуг.

Таким образом, при приеме (получении) денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за услуги, а также при предоставлении и погашении займов организация обязана применять ККТ (письмо Минфина от 11.09.2018 № 03-01-15/65044).
Законом установлено, что от применения ККТ освобождаются в частности организации и индивидуальные предприниматели, которые принимают безналичную оплату от других организаций и индивидуальных предпринимателей, за исключением расчётов с использованием электронного средства платежа.
Электронное средство платежа - средство и (или) способ, позволяющие клиенту оператора по переводу денежных средств составлять, удостоверять и передавать распоряжения в целях осуществления перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов с использованием информационно-коммуникационных технологий, электронных носителей информации, в том числе платежных карт, а также иных технических устройств (Федеральный закон от 27.06.2011 № 161-ФЗ «Онациональной платежной системе»).

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Семен! Давайте по порядку. Тот факт, что с 1 июля 2019 года в соответствии с п.1 ст. 1.2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" в ряде случаев используется ККТ, не означает что она должна быть использована для платежей в части арендной платы. В законе указания на то, что этот вид деятельности и эти платежи должны быть именно с использованием ККТ. И если по договору арендная плата (ст.614 ГК РФ) вносится безналичным путем либо без указания способа оплаты, то можете следовать договору. Без доп. соглашения навязывать Вам способ оплаты не имеют права! Если у него какие-то претензии, то пусть подает в суд. Вы же свои обязательства по договору выполните безналичной оплатой (ст.309 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Нет, такого закона не существует. Федеральный закон № 54-ФЗ регулирует применение контрольно-кассовой техники (ККТ) при расчетах, но не обязывает арендаторов платить исключительно наличными.

Закон 54-ФЗ требует от арендодателя (как лица, получающего платежи) применять ККТ при расчетах наличными или с использованием электронных средств платежа (например, банковской карты). Однако это не накладывает на арендатора обязанности выбирать конкретный способ оплаты. Арендодатель может предпочитать наличные, чтобы избежать дополнительных обязательств по ККТ, но это его решение, а не требование закона.

Если в договоре аренды не указано, что оплата производится только наличными, вы вправе продолжать платить через банк (переводом на счет арендодателя). Ссылка арендодателя на 54-ФЗ несостоятельна — закон не запрещает безналичные расчеты. Вы можете ссылаться на принцип свободы договора и удобство для вас.

Рекомендуем:
1. Проверить договор аренды на предмет способа оплаты.
2. Если договор не запрещает безналичную оплату, продолжать платить через банк, уведомив арендодателя письменно (например, по электронной почте) о своем выборе.
3. Если арендодатель настаивает на наличных, уточните, готов ли он выдавать квитанции или чеки (с применением ККТ), иначе есть риск налоговых нарушений с его стороны.

**Резюме:** арендодатель не может принудить вас к наличной оплате на основании 54-ФЗ. Вы вправе платить безналично, если иное не установлено договором. Если арендодатель отказывается принимать безналичные платежи, это может быть нарушением условий договора.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Терентьев Валерий Константинович · Answer

Добрый вечер!
Исходя из требований указанного закона № 54-ФЗ ИП может принимать денежные средства в безналичном порядке на расчетный счет, а также наличными средствами в кассу.
Данный закон разрешает осуществлять расчеты с помощью платежных карт.
При использовании других электронных средств платежа ИП должен применять ККМ (например при оплате с помощью "электронного кошелька").
Между ИП и юрлицами такие ограничения не действуют.

Миненко Елена Владимировна · Answer

По 54 закону, ни чего не говорится о обязанности платить за аренду наличкой. Просто ваш арендодатель не хочет проводить ваши платежи по счету и всё.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Платите именно тем способом, который указан в договоре аренды, открываете договор и смотрите, в разделе рассчеты, в какие сроки и каким образом производиться арендная плата, остальное выдумки арендодателя, что бы не показывать эти платежи в официальных доходах.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

25.12.2019, 20:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как изменения в законе 54-ФЗ могут повлиять на оплату арендной платы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможность использования патентной системы налогообложения и отсутствия ККТ для определенного вида деятельности

Правила приема наличных денег адвокатом в адвокатском кабинете согласно законам

Трактовка статьи 4 Федерального закона - Является ли онлайн-банкинг электронным средством платежа?

Исключение продажи пива в кегах в Федеральном законе о применении ККТ/ККМ при наличных денежных расчетах и расчетах

Обязаны ли физические лица платить за аренду через кассу?

Возможность для индивидуального предпринимателя не использовать контрольно-кассовую технику при оптовом распространении

Хотел открыть точку по продаже попкорна, в районе парка развлечений.

Как узнать перечень труднодоступных районов, где необходимость в установке кассового аппарата отсутствует?

Применение онлайн-кассы при использовании PayPal - что говорит закон и сам сервис?

Расчёты наличными деньгами разрешены при оплате жилья и коммунальных услуг в некоторых случаях

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59