Обязаны ли физические лица платить за аренду через кассу?

Question

Пару недель назад помещал сюда вопрос, хотелось бы уточнить некоторые нюансы. 

Вопрос был такой "Я арендатор офисного помещения как физ. лицо. Пару месяцев назад арендодатель сказал, что не имеет права принимать платежи от меня через банк (я так платил около года), а нужно принимать платежи через кассу. Кассы у арендодателя нет, и ее нужно покупать, в связи с этим повышается цена за аренду. В других офисных центрах нормально принимают оплату через банк. Скажите, на самом деле вышел подобный закон недавно?"

Здесь получил множество ответов на тему того, что это чистой воды развод. Поинтересовался данным вопросом у арендодателя, он в свою очередь сбросил переписку с юристом, который настоял на том, что физлицо никак не может оплачивать аренду через банк. 

Прикрепляю ответ юриста: 

9. Контрольно-кассовая техника не применяется при осуществлении расчетов в безналичном порядке между организациями и (или) индивидуальными предпринимателями, за исключением осуществляемых ими расчетов с использованием электронного средства платежа с его предъявлением.
Это федеральный закон 54-ФЗ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42359/0c17a4091d18f33af58d3c20e17e1ac7f808242e/
 
По поводу расчётов через операциониста банка. При расчетах с физ. лицами это правило действовало до 01.07.19, сейчас в любом случае мы должны пробивать им чек.
После 1 июля 2019 года придется применять ККТ при расчетах с физлицами независимо от того, каким способом был сделан платеж - через онлайн-банк, через операциониста банка или иным способом.
https://www.klerk.ru/buh/articles/477422/
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=585213
 
А вот с ИП, которые платят через операциониста немного не понятно. С одной стороны, вроде через операциониста — это не электронное средство платежа, а ИП надо выдавать чек только с использованием электронных средств, с другой стороны, если укажут, что плательщик физ. лицо, чек нужен.
А укажет ли банк в платежном поручении ИП, если деньги ему принесёт физ. лицо по паспорту? Скорее всего это нужно узнавать в банке.

Скажите, что мне ответить юристу - я не особо разбераюсь в данной тематике.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не укажет, можете не переживать, так как независимо от того, на какой счет получена выручка или оплачены расходы, налоги ИП должен оплачивать в соответствии с выбранной системой налогообложения в порядке, установленном НК РФ (письмо ФНС России от 05.09.2018 N БС-3-11/6210@).

Что касается депозитного счета, то он не обладает признаками счета, содержание которого определено п. 2 ст. 11 НК РФ, поскольку открывается банком на основании договора банковского вклада. По этой же причине налоговое законодательство РФ не обязывает налогоплательщика или банки уведомлять налоговые органы об открытии (закрытии) депозитных счетов. При этом юридические лица не вправе перечислять находящиеся во вкладах (депозитах) денежные средства другим лицам (абзац 2 п. 3 ст. 834 ГК РФ).

ОДНАКО, стоит помнить, что если ИП использует в своей предпринимательской деятельности депозитный счет и не включает все полученные им по договору оказания услуг денежные средства, зачисленные на такой счет, в расчет налоговой базы, то к нему может быть применена ответственность, предусмотренная статьями 122, 126 НК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы как физическое лицо арендуете офисное помещение и ранее оплачивали аренду безналично через банк. Арендодатель заявил, что не может принимать платежи от вас через банк, ссылаясь на необходимость применения контрольно-кассовой техники (ККТ) в соответствии с Федеральным законом № 54-ФЗ, и предложил повысить арендную плату для покупки кассы. Вы сомневаетесь в законности этих требований.

**Разбор ситуации:**

1. **Обязанность применения ККТ при расчетах с физлицами.** По общему правилу, установленному ст. 1.2 Закона № 54-ФЗ, при расчетах (в том числе в безналичном порядке) с физическими лицами (не ИП и не организациями) продавец (исполнитель) обязан применять ККТ и выдавать кассовый чек. Исключение — расчеты в безналичном порядке между организациями и (или) ИП (п. 9 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). Однако при расчетах с физлицами такое исключение не действует, если только расчет не осуществляется с использованием электронного средства платежа без его предъявления (например, перевод через СБП по номеру телефона без ввода карты).

2. **Ваш случай.** Вы платите как физическое лицо. Если вы совершали перевод через отделение банка по квитанции или через онлайн-банк, но с реквизитами счета (без использования карты или электронного кошелька), то такие расчеты могут быть признаны безналичными без применения электронного средства платежа. В этом случае арендодатель, по разъяснениям Минфина, не обязан применять ККТ, поскольку расчеты осуществляются без использования электронного средства платежа. Однако если вы использовали карту или онлайн-банк с аутентификацией (это считается электронным средством платежа), то чек нужен.

3. **Позиция юриста арендодателя.** Юрист ссылается на то, что после 01.07.2019 ККТ обязательна при любых расчетах с физлицами, даже через операциониста банка. Это верно только для случаев, когда платеж производится с использованием электронных средств платежа. Если вы просто приносите наличные в банк для зачисления на счет арендодателя, то это не является расчетом с использованием электронного средства платежа, и чек не требуется. На практике банки часто оформляют платежное поручение от физлица, и в таком случае арендодатель может не применять ККТ (Письмо Минфина от 21.08.2019 № 03-01-15/64217).

4. **Повышение арендной платы.** Требование арендодателя повысить арендную плату под предлогом необходимости покупки кассы неправомерно, если условия договора аренды не предусматривают такого изменения. Вы не обязаны оплачивать приобретение ККТ арендодателем. Кроме того, арендодатель мог бы использовать другие способы приема платежей (например, договор с банком на эквайринг или прием наличных в кассу, если касса есть), не изменяя условия договора.

5. **Практические рекомендации.** Проверьте, как именно вы осуществляли платежи: через онлайн-банк (с карты или счета) или через операциониста банка? Если через операциониста (по квитанции), то требование арендодателя необоснованно. Предложите арендодателю уточнить в банке, являются ли ваши платежи расчетами с использованием электронного средства платежа. Если нет, то чек не нужен, и повышение аренды незаконно.

**Резюме:** Требование арендодателя о применении ККТ и повышении арендной платы является сомнительным. Вам как физлицу-арендатору следует отказаться от повышения и потребовать соблюдения условий договора. Если арендодатель настаивает, рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу с предоставлением договора аренды и документов об оплате.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Юристу сказать, что в вопросе арендной платы (ст.606, 614 ГК РФ) нужно руководствоваться договором, т.к. обязаловки оплачивать тем или иным способом нет. Стороны вправе сами определить, как и оплачивать аренду.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Нет такого обязательного требования. Вводит Вас в заблуждение. У Вас договор аренды, стороны сами согласовали условия, (ст.421, 606 ГК РФ) и Вы руководствуетесь им в этих правоотношениях при выполнении обязательств (ст.308, 309 ГК РФ). Требовать оплаты через кассу не имеет права. Особенно если ее нет как ВАшем случае. Относительно оформления платежного поручения уточняйте в банке. Но если деньги принесет физическое лицо и предъявит только паспорт, то сведений про ИП не будет

Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ (последняя редакция) существует, но вот таких требований, какие выставляет Вам арендодатель, нет.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

Условия аренды определяются заключенным договором на согласованных условиях и в соответствии со ст.ст.606-614 ГК РФ.

Нет такой "обязаловки" как Вы пишите.

Он вводит Вас в заблуждение, желая за ваш счет приобрести нужный ему кассовый аппарат.

Вы можете платить как угодно, если это особо не оговорено договором.

Приобретение ККТ - это его трагедия.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Сергей

Если деньги вносит физлицо в кассу ИП то ИП должен выдать чек об оплате согласно

Федерального закона "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации" от 22.05.2003 N 54-ФЗ

Если физлицо совершает платеж через банк то конечно в платежном поручении будут указаны только паспортные данные физ лица

В настоящее время предельный размер суммы при расчетах наличными деньгами с участием обычных граждан, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, не установлен. Правда, подобное ограничение существует, но только в отношении юридических лиц и ИП.

По общему правилу ст. 861 ГК РФ расчеты между хозяйствующими субъектами производятся в безналичной форме, но с некоторыми ограничениями.

Так, указание Банка России от 20 июня 2007 г. № 1843-У "О предельном размере расчетов наличными деньгами и расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя", устанавливает лимит на максимальный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами в размере 100 тыс. руб. для каждого договора.

Обязаны ли физические лица платить за аренду через кассу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Арендодатель требует оплату через кассу - изменения в законодательстве или выгодный ход?

Как изменения в законе 54-ФЗ могут повлиять на оплату арендной платы?

Оплата наличными в договоре аренды - как решить проблему без расчетного счета?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?

Физ лицо А перечисляет деньги на карту физ лица Б в счет оплаты аренды - кто должен вернуть деньги

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Может ли данный протокол являться Дополнением к договору и представлять собой соглашение сторон?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59