Покупка квартиры с неучтенным собственником - как провести сделку без риска?

обязательно уточните права зарегистрированной племянници она могла отказатся от приватизации и тем самым преобрела право бессрочного пользования данной квартирой несмотря на смену собственника так что лутче уточнить все обременения данной квартире в регистрационной полате

Здравствуйте уважаемая Алена !

Вы правильно делаете, что сомневаетесь, а еще правильнее делаете, что перед такой серьезной сделкой купли-продажи недвижимого имущества своевременно консультируетесь по волнующим Вас юридическим вопросам.

Риэлтерскую фирму понять можно, им надо побыстрее осуществить эту сделку и получить от Вас за посредническую деятельность хорошую сумму денег. А потом их уже не волнуют Ваши возможные проблемы

Дело в том, что если эта племянница на момент приватизации этой квартиры уже была совершеннолетняя, то она имела права не участвовать в приватизации этой квартиры, как и бабушка тоже, которые не имели в этой приватизированной квартире долей собственности. Это Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" позволяет, как и позволяет приватизировать жилое помещение в совместную или долевую собственность (статья 2 Закона).

Вопрос по поводу передачи приватизируемого жилого помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, решают сами граждане в конкретном жилом помещении согласно статьи 2 Закона РФ № 1541-1.

Если гражданин в конкретном жилом помещении сам отказался участвовать в приватизации, то он при этом сохраняет БЕССРОЧНОЕ право пользования этим жилым помещением наравне с его собственником или собственниками. Это закреплено Законодателем в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, а также в статье 31 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, если Вы купите жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает гражданин с бессрочным правом пользования этим жилым помещением, то Вам придется уживаться с ним тоже бессрочно...

Какой выход ?

1. Еще раз уточнить насчет этой племянницы, в т.ч. и ее возраста на момент приватизации этой квартиры.

2. В крайнем случае в договоре купли-продажи этой квартире следует одним из пунктов поставить условие, что до момента снятия ВСЕХ проживающих в этой квартире с регистрационного учета в этой квартире и освобождении квартиры от мебели, деньги продавец не имеет права получить от покупателя (от Вас).

Удачи Вам.

Разберитесь с племянницей. Но в любом случае покупайте квартиру только после того как племянница выпишится. С Чесноков