Как приватизировать квартиру после смерти матери, если в ней есть другие собственники?

Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Если с проживающими заключен договор социального найма, то они согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" будут вправе претендовать при приватизацию квартиры, чтобы приобрести ее собственность, т.к. имеют право пользования данным жилым помещением.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Добрый вечер!

Если квартира муниципальная, то никакого права собственности у мужа и детей и внучки не может быть.

После смерти мамы муж будет нанимателем квартиры.

[/quote]

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Ст. 82, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) {КонсультантПлюс}

[quote]

Интересно, а что значит прописаны с правом собственности в неприватизированной квартире?

Сразу определимся с терминами, поскольку квартира муниципальная, правом собственности на нее никакие граждане не обладают, она принадлежит муниципальному образованию. С лицами, проживающими в ней, заключен договор соц. найма (ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Квартира в соц. найме по наследству не передается, однако члены семьи нанимателя, поименованные в договоре, сохраняют право проживания в ней, а равно и на приватизацию (Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), т.к. члены семьи обладают всеми теми же правами, что и наниматель (ст. 69 ЖК РФ):

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Со смертью нанимателя договор соц. найма не прекращается, если в жилом помещении продолжают проживать вселенные в установленном порядке члены семьи нанимателя.

Так, согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ,

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

То есть члены семьи после смерти нанимателя смогут приватизировать данное жилое помещение.

Можно и после смерти мамы, можно и до смерти мамы, если она согласна на приватизацию, не понятна суть вопроса, если не хотите, что бы часть доли мамы наследовали иные наследники, не зарегистрированные в данной квартире, то надо после смерти мамы, так как приватизация продлена бессрочно. А прово приватизации имеют право все зарегистрированные в данной квартире, только Вы путаете, право собственности будет только после приватизации. Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция). 4 июля 1991 года N 1541-1. ... Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ).

Я думаю что сейчас лучше приватизировать. Будет у всех по 1/4 доли. Мама пусть составит завещание на Вас (ст.ст.1118-1133 ГК РФ).

После смерти мамы ее доля будет унаследована по завещанию или по закону Вами (ст.ст.1141, 1142 ГК РФ). У Вас будет 1/2 часть.

Приватизация после смерти мамы, у Вас будет 1/3 часть.

.

Смотрите где больше, как лучше, посоветуйтесь с мамой.

Анастасия!

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.12.2019)

""ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

"1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Уважаемая Анастасия г. Новосибирск!

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

Поэтому рекомендую Нанимателям данной квартиры зарегистрированным в ней для Приватизации квартиры обратиться в Отдел приватизации представив документы на ВСЕХ зарегистрированных в квартире социального найма членов семьи.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 27.12.2019 г.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Во-первых, все вопросы по приватизации квартир, которыми граждане пользуются на основании договора социального найма, регулируются Законом РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с которым вы в любое время можете сами все ознакомиться.

Во-вторых, согласно статье 2 этого Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом указанную квартиру возможно хоть сейчас приватизировать всем, кто в ней зарегистрирован и имеет право пользования ею для проживания.

Также это могут сделать и члены семьи нанимателя квартиры, если наниматель квартиры раньше всех "уйдет в иной мир" (дай Бог здоровья вашей матери как минимум лет до 99).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте! Соболезную Вашей утрате.

Да, члены семьи нанимателя могут приватизировать жилье после переоформления на их имя договора социального найма.

Согласно ч. 5 ст 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Поскольку Вы являетесь членами семьи умершего нанимателя согласно ст. 69 ЖК РФ, то договор найма должен быть переоформления. Вы вправе на одного из Вас с согласия других членов семьи переоформить договор найма, а других членов семьи прописать в нем в качестве членов семьи нанимателя. Для этого всем членам семьи умершего нанимателя нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о переоформления договора социального найма в связи со смертью нанимателя. При себе у Вас должны быть договор найма Вашей мамы и свидетельством о её смерти, свидетельство о регистрации брака с Вашим отцом, свидетельства о рождении детей умершего нанимателя. Это может потребоваться для подтверждения родственных связей.

После переоформления договора социального найма новый наниматель жилого помещения может подавать документы на приватизацию.

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 в договоре приватизации может быть указан любой член семьи или несколько членов семьи, к которым перейдет право собственности в порядке приватизации.

В наследственную массу жилое помещение по договору социального найма не входит.

Если администрация откажет в переоформлении договора соц. найма, то можно будет обжаловать решение в судебном порядке.

Удачи Вам в Вашем вопросе!

Здравствуйте, пока права собственности еще ни у кого из жильцов нет, поскольку квартира находится в собственности муниципалитета. Можно приватизировать квартиру и при жизни мамы, согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если конечно мама не против. Можно и после смерти мамы, у всех членов семьи нанимателя равные права на квартиру, согласно ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.