Как добиться исправления ошибки в свидетельстве о праве собственности при неправильном указании о наличии ипотеки

Вопрос №1673493 из г. Пермь
опубликован 17.04.2012, 14:19
КАК ЗАСТАВИТЬ РЕГПАЛАТУ ИСПРАВИТЬ ИХ ОШИБКУ? Ситуация следующая: Мой отец в 2010 году по договору купли-продажи квартиры от 05.08.2010 г. приобрёл квартиру, как покупатель. В пункте 9 договора было указано: «Продавцы» заявляют, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не запродана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц… Продавцы несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении квартиры в залоге, под арестом либо запрещением». В пункте 5 договора регламентировался порядок оплаты: «Оплата покупателем стоимости квартиры производится в 2 этапа: первый – предоплата 90 000 руб., после чего отдаются ключи от квартиры, второй после подачи всех нужных документов в регистрационную палату не позднее 10 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится путём перечисления денежных средств со счёта покупателя №… в Сбербанке России на лицевой счёт продавца №…. В банке «Урал ФД» в размере 800 000 руб. Общая стоимость квартиры 890 000 руб.» Пункт 4 договора купли-продажи квартиры гласит: «Продавцы продали, а покупатель купил указанную квартиру за 890 000 руб.» В соответствии с договором 90 тысяч рублей были переданы наличными, о чём имеется собственноручная расписка продавца, как получателя средств. Расписка от 11.08.2010 г. А 800 тысяч рублей были переведены 04.09.2010 г. на банковский счёт продавца со счёта жены покупателя. Данный банковский перевод подтверждается справкой банка. Нюансы: 1) 800 тысяч перечислял не покупатель со своего счёта, а его законная супруга со своего счёта. 2) расчётные счета фактические (как у получателя средств, то есть продавца, так и у плательщика средств, то есть у покупателя квартиры, не совпали по факту с теми, что были указаны на страницах договора купли-продажи квартиры. ПРИ ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ регистратор рег. палаты ошибочно указал в графе «существующие ограничения (обременения) прав: ипотека в силу закона». Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру выдано 28.09.2010 г. Однако, квартира приобреталась Покупателем (моим отцом) не в кредит! У продавцов по договору она тоже была на праве собственности без каких-либо ограничений, то есть не была приобретена по ипотеке! Отец не сразу заметил эту ошибку в свидетельстве о праве собственности. Но сейчас заметил и хочет исправить документ. Представители рег. палаты зачем-то рекомендуют обратиться в суд с иском к продавцу, и вроде по итогам суда обещают переделать свидетельство о праве собственности. Ответьте, пожалуйста, при чём тут продавцы, если это явна ошибка регистратора? Ведь на момент выдачи свидетельства, все расчёты по договору уже состоялись (оба этапа). Как в досудебном и судебном порядке заставить их (рег. палату) искать их ошибки? Как посчитать цену иска и госпошлину. Что вообще за иск, и к какому ответчику лучше подать (может на саму рег. палату), если рег. палата упирается и не хочет исправить свою ошибку.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Ошибки в данном случае нет. Так как у Вас была рассрочка платежа, то в силу закону накладывается обременение в виде ипотеки (ипотека - это залог недвижимости, банк в данном случае не при чем).

В Вашем случае нужно явиться обеим сторонам (продавец и покупатель) в Регпалату и подать заявление о погашении записи об ипотеке. В течение 5 дней запись погасят.

17.04.2012, 14:27
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Юристы ОнЛайн: 26 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 188 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 616 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 029 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7 1 836 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 478 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 160 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 215 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5 1 492 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 014 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 657 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 30 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5 10 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Александр Александрович
5 2 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских