Может ли отец передать дочери оплаченную часть квартиры в ипотеке?

Вопрос №16740754 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.01.2020, 12:27

Хотела бы обратиться со следующей ситуацией. Мой отец купил в ипотеку квартиру. Общая стоимость квартиры составляет 2 миллиона рублей. Первоначальный взнос составил 400 тысяч, а 600 тысяч отец уже выплатил. Итого: выплатить осталось 1 миллион рублей. Вопрос: может ли мой отец подарить мне, дочери, оплаченную часть квартиры - то есть часть эквивалентную 1 миллиону рублей? С тем условием, что он останется заемщиком и обязанность выплачивать деньги за оставшуюся часть квартиры останется за ним? Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22510 отзывов

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Во-первых, если ваш отец купил эту квартиру за 2000 000 рублей, взяв у банка ипотечный кредит, то он обязан согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) по кредитному договору возвратить банку полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Во-вторых, эта квартира находится в залоге, а поэтому банк не даст согласие вашему отцу дарить никому эту квартиру или долю в ней, пока ваш отец не погасит весь долг с процентами по ипотечному кредиту.

Если хотите иметь долю в этой квартире, которую может Вам подарить ваш отец, так помогите ему погасить весь долг с % по ипотечному кредиту.

Всего Вам доброго.

03.01.2020, 12:35

Благодарю за ответ!
Хотела бы задать уточняющий вопрос - может быть, есть всё же какие-то ходы, чтобы выплаченную часть квартиры переоформить на меня сейчас... Дело в том, что отец собрался жениться во второй раз, а потому ту часть квартиры, которую он уже выплатил, он хотел бы подарить мне и совершить эту сделку до брака!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 819. Кредитный договор

Дьяконов Андрей Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.6 1483 отзывa

Сделка теоретически могла бы состояться если банк-залогодержатель даст письменное согласие на её совершение, на практике получить такое согласие можно при условии полного погашения ипотечного кредита. Поэтому для перехода права собственности в чью-то собственность придется рассчитаться с кредитом или получить обещание дарения после наступления такого события, если этого так хочется.

03.01.2020, 14:19

Благодарю за ответ!
Хотела бы задать уточняющий вопрос... По поводу обещания дарения после выплаты кредита - как это можно оформить? Дело в том, что отец собрался жениться во второй раз, а потому ту часть квартиры, которую он уже выплатил, он хотел бы подарить мне и совершить эту сделку до брака.

Спросить юриста