Как правильно оформить продажу доли в гаражном боксе при наличии не зарегистрированных наследников?

Вопрос №16740924 из г. Москва
опубликован 03.01.2020, 13:57

Question

Рассматриваю вариант приобретения гаражного бокса в много этажном ГСК.
Ситуация с боксом следующая:
Собственник умер более 15 лет назад.
Наследственное дело было открыто на троих наследополучателей, 3/4 доли (12 м 2) супруга, и 1/4 доли (6 м 2) двум дочерям от первого брака.
Супруга оформила и поставила на кадастровый учет свою долю.
Остальные наследополучатели доли свои в росреестре не зарегистрировали.
Собственница хочет продать свою долю 3/4.
1. Как в таком случае оформляется договор купли продажи (вариант с договором дарения тоже рассматривается)?
2. Какой перечень документов необходим для данной сделки, чтобы перерегистрировать долю в росреестре.
3. Нужен ли нотариально заверенный ДКП или достаточно простой формы ДКП составленного между продавцом и покупателем?
4. Нужно ли уведомлять наследополучателей 1/4 доли, если они не вступают в права более 15 лет? Если нужно, то как? (наследополучатели проживают в удаленном регионе нашей страны).
5. Можно ли будет присоединить оставшиеся 1/4 доли 6 м 2, в виду того, что наследополучатели отказываются от регистрации права собственности? Если да, то какой алгоритм и какой пакет документов при данной ситуации понадобится?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Письменно.
2.Выписка из ЕГРН, свидетельство у неё есть о праве собственности и свидетельство о праве на наследство 3\4 доли.
3.Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
4.При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
ПОчтой
5.Нет.
Сначала нужно, чтобы собственник 3\4 оформил свои права.. на остаток долей.

Как правильно оформить продажу доли в гаражном боксе при наличии не зарегистрированных наследников?

Похожие вопросы

Как правильно провести сделку дарения и продажи комнаты с разбивкой по доле

Возникнут ли проблемы при передаче доли в наследство квартиры двум собственникам по дарственному договору?

Документы для регистрации права собственности при продаже доли - вкладывать свидетельство покупателя или нет?

Может ли собственник сделать на меня доверенность на получение этих документов, и где она оформляется?

Вопрос о продаже гаража в ГСК № 25 и возможных рисках при передаче доли земли в подарок покупателю

Дарение долей в квартире - требуется ли нотариальное удостоверение и какие документы нужны для регистрации в РОСРЕЕСТРЕ?

Налогообложение при купле-продаже доли в квартире с согласием одного собственника и отсутствием преимущественного права покупки

Каким образом может быть продана доля в квартире без согласия бывшего супруга?

Продажа доли в общей долевой собственности на нежилое помещение без уведомления всех собственников

Требуется ли согласие бывшей супруги и отказ от преимущественного права при продаже доли в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59