Первый дом был переписан на жену, а второй - на детей - как разделится недвижимость при разводе?

Такие сделки оформляются через нотариуса. А нотариус всегда спрашивает согласие супруга на совершение сделки,если в этот момент они состояли в браке.При этом супруг выступает в качестве представителя несовершеннолетних детей. Если эти процедуры не соблюдены, то Вы вправе подать жалобу на нотариуса в Нотариальную палату, в прокуратуру. При этом Вы приобретает право признать в судебном порядке сделку дарения недействительной, как писал выше коллега. Вы вправе требовать взыскания части денежных средств с жены могут вернуть за вычетом сертификатов, т.к. сертификаты выдаются на конкретные цели, либо выделение доли в доме поровну с женой и детьми, ссылаясь на укпзанную выше норму ФЗ. Если срок исковой давности 3 года прошел, можно подать ходатайство о его восстановлении с указанием уважительные причин пропуска (например, правовую неграмотности).

ГК РФ Статья 205. Восстановление срока исковой давности

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Читайте ответы Выше. Вам ответили что в данном случае Вы вправе делать. 1. Обращаться с жалобой в прокуратуру и Нотариальную палату на действия нотариуса по несоблюдение процедуры дарения, поскольку с Вас согласие не взяли. 2. Обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и выделении Вам доли или взыскании с жены части денежных средств. С момента совершения сделки должно пройти менее 3 лет (срок исковой давности). Если этот срок прошел, то ходатайствуйте о его восстановлении.

Не совсем.

Доли должны делиться между Вами, женой, всеми детьми поровну (ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

При покупки дома в кредит Вы должны были с супругой оформить нотариальное обязательство о выделении доли детям после выплаты кредита, либо если сертификаты получали позже, то до подачи заявлений о распоряжении денежными средствами сертификатов.

Как Ваша жена прошла все эти процедуры без Вашего участия не совсем понятно. В этом нужно разбираться путем запроса всех документов, касающихся сделки. Запрос в регпалату может сделать суд по Вашему ходатайству в порядке судебного разбирательства. Либо адвокат, поскольку имеет право делать адвокатские запросы (Советую обратиться к местному адвокату, который проведет анализ всех документов и поможет Вам в решении Вашего вопроса).

Действия жены неправомерны, Вы должны иметь долю в доме как супруг. Если Ваша жена не оформляла договор дарения у нотариуса, то ссылайтесь на то, что Вы не знали о том, что жена без Вашего согласия распоряжаться совместно нажитым имуществом. В этом случае признать сделку недействительной еще проще.

Если Вы не будете оспаривать договор дарения в суде, то как супруг при разводе имеете право на раздел доли жены поровну с ней. Цена Вашей доли в этом случае будет расчитываются от половины стоимости доли жены.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Для определения стоимости Вашей предполагаемого доли нужно знать точную цену дома (указанную в договоре купли-продажи) поделить поровну на всех членов семьи. Для оценки стоимости дома возможно суду будет достаточно договора купли-продажи дома. Однако может потребоваться экспертиза совместно-нажитого имущества, покольку сумма оценки дома может быть больше, чем цена договора. Точную сумму Вашей доли без наличия информации о точной его стоимости расчитать не получится. Вы можете расчитать эту сумму и самостоятельно, когда будет установлена точная цена дома.

Ссылаться можете на указанные выше нормы, а также на:

Ч. 2 Ст. 166 ГК РФ

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 167 ГК РФ >>>

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Ваши действия:

1. Вы можете подать иск о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

2. Далее иск о выделении доли собственности в доме поровну на всех членов семьи согласно ст. 10 ФЗ,либо иск о взыскании с жены компенсации стоимости этой доли. Зависит это от Вашего желания.

Другой вариант разделить долю жены в порядке раздела совместно нажитого имущества.

Также Вы можете через нотариуса решить мирным путем раздел имущества, даже путем выплаты женой Вам обговоренной совместно суммы. Попробуйте договориться, отправив ей письменное предложение (копию оставьте себе). Укажите ссылки на правовые нормы, скажите, что будете признавать сделку недействительной через суд, если она не согласиться на мирное урегулирование вопроса. Объясните ей, что ее действия не правильный и нарушают Ваши законные права.

Помните, что доля каждого ребенка не должна быть меньше, чем доля родителя. Все должно быть поровну!

Удачи Вам в вашем вопросе.

На продажу первого дома, должны были предоставить разрешение органы опеки, т.к. использовались сертификаты. Без их согласия Вы не могла продать дом. У Вас и предыдущая сделка с нарушениями закона. Она могла при покупки дома сразу оформить договор купли продажи на детей и себя.

Оценка документов платная услуга по предоплате. Вы можете обратиться в личные сообщения любого юриста сайта. Конкретно свои услуги, я навязывать не имею право.

Удачи Вам в Вашем вопросе!

Вам не верно объяснили. Доли выделяются поровну. Я Вам указала статью.

Есть закон, есть статья. Об этом сразу говорят госслужащие при получении сертификатов, поясняя цели его использования. Думайте сами, но суд Вам в этом откажет. Это удивление прав детей. Ну а Вы как отец в первую очередь должны быть заинтересованы в правах своих детей.

Да, нужен анализ документов. Слова ничем пока не подтверждены.

Вам нужно предъявить иск о разделе, о признании сделки о распределении недействительной в части долей.. и просить суд другие доли признать..