Как поменяться жильём при общей долевой собственности и что для этого нужно?

Вопрос №16745965 из г. Александров
опубликован 05.01.2020, 14:29

У меня общая долевая собственность 70.5 кв.м.Доля в праве 8\15 т. е.37,7 кв.м.У дочери с внучкой 44,1 кв.м.У внучки 2/3 доли, а у дочери 1/3 доля в праве. Хотим поменяться. Дочь с внучкой хотят переехать на мою площадь, а я в их квартиру. Внучке 13 лет. Моё жильё куплено в браке. Купля-продажа нам не подходит. Т.к.нужен отказ соседей от покупки моей доли, или они захотят её купить. Как мы можем поменяться? Нужно ли согласие органов опеки? Нужно ли заверять согласие моего мужа у нотариуса на проведение сделки? Есть ли какой то малозатратный способ обмена?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горохова Анна Валериевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1214 отзывов

Добрый день!

Любая мена - это купля продажа, а значит, обязательно необходимо и согласие супруги на отчуждение и предложение выкупа остальным участникам долевой собственности, на распоряжение долей несовершеннолетнего согласие органов опеки.

Статья 567 ГК РФ:

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Вы можете попробовать через 2 договора дарения, но согласие супруги все равно нужно и согласие органов опеки тоже.

05.01.2020, 15:04

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Медведева Юлия Игоревна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.8 55 отзывов

Добрый день.

Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на заключение договора мены 2/3 долей внучки на вашу долю (полностью или частично, это опека по метражу и стоимости должна высчитать).

Супруг должен дать согласие на заключение Вами договора мены.

Согласие совладельцев не требуется, поскольку фактически Вы дарите.

05.01.2020, 14:55

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста