Как защитить свою долю в квартире в долевой собственности от нежелательных покупателей?
опубликован 05.01.2020, 19:05
Квартира в долевой собственности. Один из собственников угрожает продать свою долю посторонним людям. Есть ли на законодательном уровне запрет на такие сделки?
Если доля квартиры принадлежит не вам, вы не сможете запретить своему сособственику ее продажу. Однако закон все же защищает и ваши права: у вас есть преимущественное право покупки.
Что дает сособственнику преимущественное право покупки?
Если вы владеете, допустим, двумя третьими доли в квартире, а другая треть принадлежат другому собственнику, то о своем намерении продать часть квартиры он в первую очередь должен сообщить вам.
«Продавец доли обязан оповестить остальных сособственников (дольщиков) в письменной форме о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки. При условии, если в течение 30 дней сособственники (дольщики) не изъявили желания приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении данного требования дольщики, которых не уведомили о продаже, могут признать данную сделку недействительной».
Итак, только в том случае, если в течение 30 дней вы не отреагировали на это письмо или отказывались от своего преимущественного права, сособственник сможет предлагать свою долю третьим лицам по той же цене. Если эти правила нарушаются, сделку по продаже доли можно оспорить в суде.
Эксперты рекомендуют: если дело дошло до продажи квартиры по частям и вам поступило предложение от сособственника выкупить долю, лучше соглашаться.
С 01.01.2017 г. сделки по продаже долей дополнительно защищены — с этой даты Федеральный закон «О регистрации недвижимости» предусматривает новые правила. Если раньше договор купли-продажи доли мог быть заключен в простой письменной форме, то сейчас такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, что делает их более прозрачными и защищенными. Уведомление сособственников (дольщиков) о продаже теперь происходит при непосредственном участии нотариуса, который контролирует процесс. Таким образом, все собственники имеют полную информацию о цене и условиях продажи.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Он для начала должен вам предложить право покупки и если вы откажитесь тогда он может продать кому хочет.
В Вашем случае действуют нормы о преимущественном праве покупки доли, т. е. дольщик квартиры обязан в первую очередь предложить Вам и другим дольщикам (если таковые имеются) на прочих равных условиях за указанную им цену купить эту долю и в случае Вашего отказа или не использования Вами преимущественного права в срок (в случае отправления предложения о покупке доли по почте или другим способом) он вправе продать долю третьим лицам на предложенных Вам условиях.
Юристы ОнЛайн: 96 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Пример написания искового заявления на выселение посторонних людей из квартиры без согласия одного из собственников
Как определить стоимость доли в квартире, находящейся в долевой собственности?
Сдача доли квартиры в наем без согласия со-собственника - права и ограничения
Возможные проблемы при регистрации сделки купли-продажи частного дома в долевой собственности
Продажа доли в приватизированной квартире с несовершеннолетними детьми - возможно ли и насколько быстро?
Обязанности нотариуса при продаже доли в квартире - уведомление сособственников о совершенной сделке.
Судебные правила - могут ли родственники продать свою долю в квартире, если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Возможно ли сдать часть однокомнатной квартиры в наем без согласия другого собственника?
Возможно ли продажа доли в приватизированной 2-х комнатной квартире третьему собственнику?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут