Как разменять квартиру у пожилых супругов в сложной ситуации?

Здравствуйте!

Если квартира находится в единоличной собственности, то перед продажей лучше расторгнут брак и выписать второго супруга.

Выписка будет происходить в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира приобретена в браке, то у мужчины доля, 1/2 и все действия с продажей, обменом только с его согласия. С регистрации даже по суду не снимете.

Для ответа на ваш вопрос надо знать как возникло право собственности и когда.

Снять с рег. учета второго супруга не получится, так как квартира приобретена в браке. Если супруга числится единственным собственником, надо через суд выделить ее долю. Если можно, надо одновременно определить порядок пользования жилой площадью. Это в том случае, если квартира не однокомнатная. Тогда легче будет ее продавать. Предварительно надо формально предложить супругу выкупить эту долю. Если в течение месяца он не выкупит ее, то супруга может продать ее любому лицу, т.е. квартира фактически превратиться в малосемейку. Если квартира однокомнатная, продать долю будет практически не реально.

1. Не обязательно расторгать брак. В любом случае, если квартира куплена в период брака, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга в силу ст. 35 СК РФ.

2. Выписать супруга можно без уго согласия только в судебном порядке.

Приветствую вас Наталья. Выписать можете без его согласия через судебную процедуру. Если площадь позволяет, то можете квартиру разделить внатуре (выдел доли внатуре). Тогда уже сможет продать свою часть без его согласия. Если он согласие не даст, то вы не сможете продать.

Наталья, главное в данной ситуации, каким образом была приобретена квартира. Если она куплена в браке, то у супруга есть право раздела, если он там был прописан при приватизации, отказавшись от нее, имеет пожизненное право проживания и т.д.