Проблема с неопределенным собственником в многоквартирном доме - куда обратиться и что делать?

Вопрос №16752229 из г. Астрахань
опубликован 08.01.2020, 08:03

Question

Суть вопроса такая. Мы проживаем в деревянном двухквартирном доме. Общая стена, одна крыша. На нашу квартиру все документы в порядке. Во второй никто не живет - аварийное состояние нет пола, окон, никаких коммуникаций, частично обрушился фасад (кирпичная кладка). 
 Начали искать собственников - в росреестре сведений о собственниках нет. Квартира числится как ранее учтенная. По МВД никто постоянно никто не прописан, на временном учете не состоит. В реестре муниципальной собственности не значится не в городской, ни в областной. Были сделаны соответствующие запросы. 
 Обратились в БТИ. Как оказалось, дома были ведомственные принадлежали предприятию - "Волгагеология". При обращении к ним, директор пояснил, что интересующая нас квартира на балансе предприятия не состоит и собственностью не является, т.к. дома были списаны с баланса предприятия в начале 2000-х годов. Документов подтверждающих списание нет - архивы не сохранились.
 В суд обратиться не можем т.к. нет ответчика. Кому предъявлять иск? Получается замкнутый круг. Что делать дальше? Куда копать и где искать?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Руководствуйтесь ст. 225 ГК РФ:

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Проблема с неопределенным собственником в многоквартирном доме - куда обратиться и что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как получить в собственность дом, если он не числится в балансе ЗАО-банкрота

Ситуация с капитальным ремонтом в муниципальной квартире - падающие стены и провисший потолок

Есть ли у меня возможность оформить право собственности на данную квартиру?

Как заставить соседей снести аварийные помещения в трёхквартирном доме под дачу?

Как получить приватизированную квартиру в двухквартирном доме без соответствующей регистрации и обслуживания

Проблема с жилым домом - Как оформить право собственности и сделать капитальный ремонт в ситуации

Как стать собственником квартиры в ситуации, когда она зависла без регистрации в муниципальной собственности?

Процесс расселения и реконструкции - основания для снятия квартиры с баланса администрации

Дом построен в 1949 г. силами гос. предприятия, правоприемником которого являтся ОАО.

Как оформить квартиру на балансе в собственность после 16 лет проживания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59