Каркасный домик без фундамента - является ли он некапитальным и нужно ли его оформлять?

Question

На земле ЛПХ (населенный пункт) стоит каркасный домик площадью 24 квадратных метра. Стоит он на бетонных блоках, без фундамента. Проживаю я в нем летом. Проведено электричество. Вопрос: является ли данное строение некапитальным и необходимо ли мне его оформлять, регистрировать?

Кудашева Наталья Владимировна · Accepted Answer

Некапитальной постройка считается, если:
- ее легко можно переставить или перенести на другое место,
- имеет временный или сезонный характер,
- не имеет капитального фундамента,
Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В вашем случае, проведены коммуникации. Это признак капитального строения. Лучше обратиться к строительному эксперту.

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Игорь г. Владивосток!

ВО-ПЕРВЫХ:

При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ!, что:

- купить-продать-подарить;

- наследовать и т.д.

можно только недвижимое имущество Право собственности (ст.209 ГК РФ) на которое зарегистрировано в Россрестре субъекта РФ.

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

Так что, думайте сами, решайте сами, что вам делать в вашей ситуации!

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.01.2020 г.

Каркасный домик без фундамента - является ли он некапитальным и нужно ли его оформлять?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Нужно ли мне регистрировать летний домик на приватизированном садовом участке в налоговой?

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации в рамках дачной амнистии?

Характеристики садового домика - каркасная конструкция, использование только летом, установлен на кирпичных столбиках.

Если каркасный дом построен не на фундаменте, а на блоках, нужно ли его оформлять.

Нужно ли регистрировать нежилое помещение на бетонных блоках без ленточного фундамента на дачном участке?

Возможность сдачи в аренду помещения на земельном участке ЛПХ - юридические аспекты и требования

Различия между жилым строением и некапитальным жилым строением в контексте садоводческих и огороднических объединений граждан

Домик 16 м 2. на бетонных блоках. Считается ли он капитальный строением?

Каковы способы выкупа арендованного участка земли с капитальными строениями и изменения его использования на ЛПХ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59