Возможные проблемы при наличии неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в ипотеку - как защитить свои права в случае порчи соседскими трубами?

Вопрос №16760097 из г. Красноярск
опубликован 10.01.2020, 07:00

Прокансультируйте пожалуйста. Я покупал квартиру в ипотеку 7 лет назад. В квартире была не узаконеная перепланировка. Как доказательство есть фотографии на которых видно эту перепланировку. Фотографии делал оценщик и эти документы я предоставлял банку на ипотеку. Нас залили соседи, прорвало трубу отопления, не по их вене. У меня отошли обои и испортился потолок. Как я могу возместить ущерб? Какие могут быть притензии со стороны Жека и банка?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рожина Зинаида Григорьевна

Юрист Красноярск, стаж 30 лет

4.6 1371 отзыв

Добрый день. Факт затопления и перпланировка-это два не связанных вопроса. Факт затопления нужно зафиксировать, составить акт затопления с участием представителей управляющей компании, соседей сверху. В случае отказа добровольного возмещения вреда, обращайтесь в суд. От УК вам необходимо истребовать акт затопления и справку-заключение причины затопления, так как вина может быть субсидиарная. Если квартира в обременении банка, сообщите об этом.

10.01.2020, 07:08

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Добрый день

Если порча вашего имущества как то связана с перепланировкой квартиры, решайте вопрос с тем кто ее произвел.

10.01.2020, 07:03

Спросить юриста

Буймова Мария Сергеевна

Юрист из города Кемерово, стаж 15 лет

4.4 4908 отзывов

1) со стороны банка к Вам претензий не будет, если Вы исправно платите ипотеку

2) к Вам со стороны ЖЭКа претензий тоже не будет, вопросами перепланировки они не занимаются

3) если вины соседей в затоплении нет, то надо установить по чьей вине произошла авария, установить путем привлечения оценщика размер ущерба (или составить комиссионный акт, в котором будет отражена сумма и все, в т.ч. виновная сторона, с ней согласятся) и предъявлять претензии непосредственно виновнику аварии.

10.01.2020, 07:04

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Для возмещения ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ нужно установить виновное лицо Если вины соседей в прорыве трубы отопления нет, то получается что виновным является ЖЭК

Что касается претензий ЖЭКа и банка то претензии могут быть лишь в том случае, когда есть доказательства, что перепланировка как то повлияла на прорыв трубы.

10.01.2020, 07:06

Спросить юриста