Возможные проблемы при наличии неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в ипотеку - как защитить свои права в случае порчи соседскими трубами?

Question

Прокансультируйте пожалуйста. Я покупал квартиру в ипотеку 7 лет назад.
В квартире была не узаконеная перепланировка. Как доказательство есть фотографии на которых видно эту перепланировку. Фотографии делал оценщик и эти документы я предоставлял банку на ипотеку.

Нас залили соседи, прорвало трубу отопления, не по их вене. У меня отошли обои и испортился потолок. 

Как я могу возместить ущерб? 

Какие могут быть притензии со стороны Жека и банка?

Рожина Зинаида Григорьевна · Accepted Answer

Добрый день. Факт затопления и перпланировка-это два не связанных вопроса. Факт затопления нужно зафиксировать, составить акт затопления с участием представителей управляющей компании, соседей сверху. В случае отказа добровольного возмещения вреда, обращайтесь в суд. От УК вам необходимо истребовать акт затопления и справку-заключение причины затопления, так как вина может быть субсидиарная. Если квартира в обременении банка, сообщите об этом.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день
Если порча вашего имущества как то связана с перепланировкой квартиры, решайте вопрос с тем кто ее произвел.

Буймова Мария Сергеевна · Answer

1) со стороны банка к Вам претензий не будет, если Вы исправно платите ипотеку
2) к Вам со стороны ЖЭКа претензий тоже не будет, вопросами перепланировки они не занимаются
3) если вины соседей в затоплении нет, то надо установить по чьей вине произошла авария, установить путем привлечения оценщика размер ущерба (или составить комиссионный акт, в котором будет отражена сумма и все, в т.ч. виновная сторона, с ней согласятся) и предъявлять претензии непосредственно виновнику аварии.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Для возмещения ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ нужно установить виновное лицо Если вины соседей в прорыве трубы отопления нет, то получается что виновным является ЖЭК
Что касается претензий ЖЭКа и банка то претензии могут быть лишь в том случае, когда есть доказательства, что перепланировка как то повлияла на прорыв трубы.

Возможные проблемы при наличии неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в ипотеку - как защитить свои права в случае порчи соседскими трубами?

Похожие вопросы

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры и получить разрешение от банка - советы и рекомендации

И если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры?

Как правильно выполнить перепланировку в новостройке и согласовать ее с банком

Соседи сверху перенесли ванную комнату в коридор

Как узаконить перепланировку в квартире при покупке через ипотеку - рекомендации и возможные риски

Необходимость узаконивания перепланировки перед выделением доли и продажей второму собственнику

Трудности и узаконение перепланировки - что нужно знать при покупке квартиры в залоге у банка?

Соседи сделали перепланировку в комнате без предоставления документов - Как узнать, есть ли у них разрешение на перепланировку?

Как происходит продажа квартиры после узаконивания перепланировки?

Проблема с отопительными трубами после перепланировки - как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59