Продал квартиру за погашение долгов - как не попасть на мошенников при получении высокой суммы?

У меня была квартира с большими долгами за жкх (105000). В агентстве недвижимости мне предложили 130000 наличкой на погашение долгов. В замен я пишу им генеральную доверенность и они продают эту квартиру сами (деньги с продажи берут себе). Попросили написать расписку в получении большей суммы (453000), т.к.квартиру они планируют продать за мат. капитал. И такая расписка нужна, чтобы сделку разрешили (что мат. капитал не обналичивается). Могут ли они попытаться взыскать с меня деньги по расписке?