Как защитить договор дарения квартиры при наличии не проживающего сына - правовые аспекты и сроки оспаривания сделки.

Question

Мама подарила сыну квартиру по договору дарения, сделка в простой письменной форме зарегистрирована. На момент сделки получена справка в районом психоневрологическом диспансер о её дееспособности, в районной поликлинике справка о том, что она не принимает никакие препараты влияющие на её дееспособности. Этот сын с рождения проживает с мамой и ведёт общее хозяйство. Второй сын давно не проживает с мамой, на момент приватизации не был прописан. Не приезжает и в лучшем случае позвонит 1 раз в год. Может ли этот сын оспорить договор дарения и в какие сроки. (должны ли были его оповестить о сделке? Не проживает в данной квартире более 20 лет)

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Подать исковое заявление в суд о признании сделки дарения квартиры недействительной второй сын теоретически может, однако собственно оспорить дарение, то есть получить положительное решение суда по своему иску, шансов у него в указанной Вами ситуации практически нет. Так что не беспокойтесь.
Обязанности извещать его о совершенной сделке у вас также не имеется.
По истечении трех лет со дня совершения сделки подача иска о признании этой сделки недействительной будет сопряжена для второго сына с дополнительными сложностями. 
По истечении десяти лет подача иска будет невозможна.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Обратиться в суд этот второй сын может. Но обратиться в суд с иском не значит дело выиграть. Течение срока исковой давности начинается с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 
При жизни матери у второго сына вообще нет оснований для обращения в суд. После её смерти у него возникнет право на обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и включении квартиры в состав наследственного имущества.
Но, исходя из того, что Вы сообщаете, шансов у него на удовлетворение иска практически нет.

Как защитить договор дарения квартиры при наличии не проживающего сына - правовые аспекты и сроки оспаривания сделки.

Похожие вопросы

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры из-за несоблюдения условий по выписке прописанного человека

Возможность оспорить сделку дарения через суды общей юстиции или в арбитраже при банкротстве физического лица

Возможно ли оспорить сделку с подарком квартиры сестре

Может ли сын оспорить подарок матери, который она сделала дочери без его согласия на сделку?

Как обезопасить сделку продажи квартиры сыну и избежать возможных оспариваний от родителей?

Исковое заявление о признании сделки по приватизации квартиры в 1994 году не действительной и восстановлении права

Особенности заключения и обжалования сделки по продаже квартиры без регистрации в Росреестре в 1996 году

Нести ли свидетельство о рождении в налоговую, чтобы не вычитали налог за дарственную, или только через суд?

Возможно ли отменить дарение квартиры после смерти сына - права жены и ребёнка

Проблемы с сделкой купли-продажи квартиры - возможное решение без суда или досудебным соглашением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59