Молодая сирота наследовала квартиру с огромным долгом - что делать?

Добрый вечер, Лиза.

Если Вы получили по наследству квартиру, то Вам стоит обратиться к нотариусу с просьбой о выдаче Вам свидетельства о праве на наследство на квартиру - официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество наследодателя (умершего лица) (ст. 1162 ГК РФ). При этом Ваше наследство - квартира принадлежит Вам с момента открытия наследства, независимо от ее государственной регистрации. Следовательно, Вы, как собственник этой квартиры, должны нести бремя ее содержания с момента открытия наследства.

Затем на основании этого свидетельства (выданного нотариусом) зарегистрировать ваше право собственности в органе регистрации, то есть получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

Лишить вас права собственности на квартиру практически невозможно, в том числе если на нее будет наложен арест (невозможно будет только ее отчуждение, например, продажа или дарение), но платить за ее содержания Вы обязаны (ст.ст. 153-160 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ).

При этом согласно п. 15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которой вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Видимо на основании этой статьи УК обратилась в суд о взыскании с Вас просроченных платежей.

Поэтому, скорее всего, Вам придется иметь дело с судебными приставами-исполнителями, что должно вытекать из судебного решения.

Одновременно с этим на основании постановления Правительства РФ от 06.05.20111 № 354 "О представлении коммунальных услуг собственникам... в многоквартирных домах (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам... в многоквартирных домах...) (XI "Предоставление или ограничение предоставления услуг")УК может сначала ограничить Вас в предоставлении коммунальных услуг, а затем приостановить коммунальную услугу соответствующего вида. При этом сначала Вас должны предупредить, а потом и совершить соответствующие действия, связанные с ограничением и приостановлением соответствующих коммунальных услуг (п.п. 114 - 120 названных Правил).

Из содержания п. 119 Правил следует, что запрещается приостанавливать такие коммунальные услуги как отопление и подачу холодной воды.

УК в соответствии с Правилами пользования и (или) частичного ограничения режима потребления электроэнергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 года № 442 (далее Правила), может сначала ограничить, а затем также и вообще отключить Вашу квартиру от источников электроэнергии. При этом УК сначала должна уведомить Вас и назначить определенный срок для погашения задолженности.

Таким образом, Вам все равно так или иначе придется платить просроченные платежи, хотя бы небольшими возможными для Вас частями. Поэтому лучше стараться договориться с УК любыми способами, при этом, на всякий случай, готовясь жить и работать в таких условиях, когда у Вас в квартире будет только отопление и холодная вода.