Препланировка помещения - возможные последствия для госоргана на праве оперативного управления

Перед следующими видами работ требуется получение разрешения от Жилищной инспекции:

устройство проемов в несущих стенах/перегородках;

установка дополнительных лестниц в помещении;

изменение расположения сантехнического оборудования;

снос балкона, тамбура или пристройки;

объединение балкона и комнаты;

объединение нескольких комнат и прочее.

На данные виды работ согласование не нужно:

остекление балкона;

косметический ремонт;

объединение санузла;

возведение/снос ненесущей перегородки;

устройство дверных проемов в ненесущих стенах и прочее.

Следующие виды работ при перепланировке недопустимы:

изменение несущих стен, из-за чего увеличивается на них нагрузка;

постройка лоджии выше 1 этажа;

загромождение стояков;

те, что нарушают требования СНиП, пожарной безопасности и СанПиН;

изменения, которые приведут к возникновению дискомфорта в квартире.

Закон

В 26 статье и 25 статье Жилищного Кодекса РФ содержатся основания для проведения перепланировки.

Если изменения, которые требовали получения согласования, были проведены без соответствующих разрешений, то нарушителей ждет ответственность, предусмотренная согласно статьей 7.21, статьей 7.22 КоАП РФ.

Получение разрешения на переустройство

Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции.

Перед этим необходимо составить эскиз, а также разработать проект, согласно которому будет вестись перепланировка.

В случае отсутствия согласования, работы будут признаны незаконными. Чем грозит такое неповиновение, можно узнать чуть ниже.

Квартиры

Чтобы получить разрешение на переустройство квартиры, необходимо собрать пакет документов, и в случае одобрения внести изменения в правоустанавливающие документы на квартиру.

Но это только в теории, на деле все немного труднее. Так, к примеру, расширить ванную или туалет можно только за счет нежилого помещения, в качестве которого могут выступать коридор или кладовка. В противном случае, это будет считаться нарушением санитарных норм.

Нежилого помещения

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку в нежилом помещении, нужно обратиться с пакетом документов в организацию, входящую в членство СРО.

При положительном ответе там будет выдан документ. Он позволит составить проект переустройства.

Но стоит помнить, что не во всех нежилых помещениях перепланировка будет разрешена.

Проведение данных работ возможно и законно, если оно находится:

В незаселенном здании, которое используется исключительно для коммерческих целей.

В многоквартирном доме, в котором изначально предполагается размещение на нижних этажах помещений для коммерческих целей.