Вопрос о выдаче жилого помещения в собственность граждан - правовая позиция и способы решения.

Вопрос №583318 из г. Курган
опубликован 29.05.2008, 11:05

Question

Правильно ли я понимаю, что в силу ст. ст. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда..." нельзя через суд обязать территориальное управление Росимущества заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан? А надо просить суд признать право собственности на это помещение за гражданами? Квартира находится в федеральной собственности. На квартиру имеется обменный ордер. В оперативное управление она не передана. В этом же доме имеется другая квартира, приватизированная другими гражданами на основании решения суда уже после ликвидации в качестве юридического лица последнего владельца права оперативного управления.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Виктор1 Ваша информация не очень полная, но  насколько я ее поняла, то право собственности признать нельзя.Надо обязать ответчика заключить с  вами договор безвозмездной передачи в собственность/приватизации/, по которому и будет зарегистрировано право собственности. Оснований для прямого признания права собственности , кроме как через договор приватизации ,я не вижу.Успехов

Алекс И.И. · Answer

Вы правы: в ситуации, когда квартира находится в федеральной собственности и не передана в оперативное управление, суд не может обязать территориальное управление Росимущества заключить договор безвозмездной передачи в собственность. Надлежащий способ защиты – иск о признании права собственности в порядке приватизации.

### Обоснование:
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане вправе приобрести жилье в собственность бесплатно один раз. Если жилье находится в федеральной собственности и не закреплено за учреждением на праве оперативного управления, Росимущество является ненадлежащим ответчиком по иску о понуждении к заключению договора, поскольку у него отсутствует обязанность передавать квартиры в собственность – такое обязательство возникает только у собственника или уполномоченного им лица при наличии договора социального найма или ордера.

В вашем случае на квартиру имеется обменный ордер, который подтверждает право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Однако отсутствие оперативного управления и ликвидация последнего владельца такого права создают правовую неопределенность: нет лица, которое могло бы подписать договор передачи. Поэтому единственный способ реализовать право на приватизацию – обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру за вами. Суд, установив, что вы занимаете жилье на законных основаниях (ордер), и что ранее вы не использовали право на приватизацию, может признать за вами право собственности. Такой подход подтверждается судебной практикой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 15.06.2020 по делу № 33-24044/2020).

### Резюме:
При приватизации федерального жилья, не переданного в оперативное управление, следует подавать иск о признании права собственности, а не о понуждении заключить договор. Росимущество в этом случае является третьим лицом, а не ответчиком.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вопрос о выдаче жилого помещения в собственность граждан - правовая позиция и способы решения.

Похожие вопросы

Нужно ли отказываться от требований о прекращении оперативного управления на жилое помещение при иске о приватизации?

Гражданин обратился к Росимуществу за согласием на заключение договора передачи жилого помещения в собственность

Подал в суд, был у судьи, на первичном заседании, суд перенесли из за неявки ответчиков.

Различия между приватизацией жилых помещений и признанием права собственности в порядке приватизации - юридические аспекты

Мой муж военнослужащий, получил квартиру по договору социального найма в 2011 году.

Как решить вопрос с приватизацией квартиры, если КЭЧ отказывает в заключении договора - суд или регистрация в ЕГРП?

Вопрос о регистрации права собственности на жилое помещение при предоставлении безвозмездно на основании приказа

Возможность получения согласия собственника на приватизацию служебного жилого помещения и возможные основания

Ранее в приватизации не участвовали, задолженности по коммунальным услугам не имеем.

Ответчиком в суде должно быть Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ВАО или должен

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59