Вопрос опеки и защиты прав при психическом заболевании родной сестры

Ситуация такова. Моя родная сестра проживала до недавнего времени вместе с нашей мамой в родительской квартире. Мама недавно умерла - 89 лет, онкология, инвалид 1 группы, неходячая. Сестра - 50 лет, неработающая долгое время (оформила уход за инвалидом в свое время), незамужем, родственников кроме меня нет. Отец умер в 1990 году. С этого времени - более 20 лет - мать и сестра жили вместе. В течении этого времени сестра практически не работала и жила на пенсию мамы. В 2003 году мать, поддавшись на ее уговоры, оформила дарственную на квартиру на сестру - и сестра через суд выписала меня из квартиры. 3 года после этого события сестра держала себя в руках. По истечении этого времени сестра всячески издевалась над мамой, била, оскорбляла. К сожалению, узнала я об этом поздно - мама не говорила об этом - только однажды в слезах мне позвонила. Я предложила вызвать полицию и медработника для освидетельствования насилия над ней. Мама испугалась - и отказалась. Начиная со смерти отца у сестры - я подозреваю - началось развитие психического заболевания. Это выразилось в полнейшем захламлении квартиры (синдром Плюшкина). Она таскала вещи, книги и прочее с помоек и захламляла квартиру. Я уехала оттуда в 2005 году - квартира уже была похожа на жилище бомжей. Со времени моего отъезда я не могла попасть в квартиру вообще - они обе не открывали двери абсолютно никому! В настоящий момент квартира захламлена полностью! С улицы видно, что на окнах отсутствую шторы, нет так же и люстр. Окна постоянно темные (вечером). Когда умела мама (ночью во сне) - санитары из перевозки морга не могли пробраться к маме в дальнюю комнату через завалы коробок и тряпья, чтобы забрать труп. Это зафиксировано как в полиции, так и в акте морга. Труп смогли забрать только по приезду второй раз спустя 11-12 часов. Есть еще пара случаев неадекватного поведения моей сестры в общественных местах - все это зафиксировано на камеру. Она никогда не состояла на учете в ПНД, ничего не принимала из медикаментозных средств, она считает себя полностью здоровой. Так же она считает, что все вокруг хотя ее обмануть - а она умная, все это видит - и сама обманывает людей! Добровольно она никогда не пойдет в ПНД. Сейчас существует прямая угроза как ее состоянию - не только психическому, но и физическому (после смерти мамы появились у нее суициидальные мысли) - а так же угроза потери квартиры. Так как она не желает и не хочет работать, доходов у нее никаких нет - и есть большая вероятность того, что она может стать жертвой "черных" риэлтеров и потерять родительскую квартиру. Я бы очень хотела, чтобы с нею такое не случилось, чтобы она продолжала жить в этой квартире, чтобы получала адекватную медицинскую помощь и чтобы она не оказалась в результате на улице. То есть необходимо провести принудительное медицинское освидетельствование на предмет ее психического состояния - и если выявится психическое заболевание, оформит ей частичную недееспособность. Таким образом, все сделки с квартирой ей будут невозможны. Как это можно сделать? Я ее единственная родственница - естественно, готова оформить опекунство. Прошу дать письменный ответ.