Как провести межевание доли земельного участка и дома при наличии несогласных соседей, а также в случае продажи доли в доме.

Доброго времени суток!

Тогда нужно выделять в натуре и образовывать новые земельные участки с границами.

Успехов!

Выделять долю в натуре не обязательно для продажи, это и Вашим наследникам пригодится. Расходы есть конечно. Выдел доли это не обязанность, это желание и бывает необходимость. Смотря какая причина привела их к этому решению.

Уважаемая Светлана, нет, не должны собственники долей перед продажей своих долей делать межевание по долям на земельный участок. Вы же не можете разделить дом, если он цельный, даже если собственники продают доли по отдельности и у каждого в доме своя площадь и вход. Если хотите размежевывать участок, то придется сначала сносить целый дом, а потом размежевать участки на три отдельных и строится каждому отдельно. Вы на это готовы?

Действует правило сначала предложить другим сособственникам свои доли по той цене, что продаете. В письменном виде и со сроком для ответа. Это раз. Если остальные собственники откажутся покупать продаваемые доли, то их можно продать любому другому лицу, но по цене не ниже той, что была в предложении. Иначе другой собственник может оспорить и просить перевода собственности на себя по той цене, по которой вы продали дом, если она была ниже цены предложения.

Продается именно доля - как в доме, так и на участке. Пользование осуществляется собственниками по договоренности (соглашению). Условные границы они могут отгородить сами.

Всего доброго.

Не очень поняла. Есть три собственника в общедолевой собственности, у каждого по 1/3 зем. участка и 1/3 дома. Межевание всего участка есть. Двое собственников решили продать свои доли. Каков порядок действия? Они же должны перед продажей обозначить и зарегистрировать свои границы? Разве это не межевание участка (/доли)?

Да, я это и имею ввиду. При выделении в натуре все дольщики должны согласиться с границами и подписать документ, верно? Если не подписывают, то обращаться в суд по прошествии какого времени?

А кто должен заниматься выделением долей в натуре? Те собственники, которые хотят продать или это обязанность всех? И если есть какие-то расходы на это, то кто их несет? Меня интересует, если я третий собственник и не собираюсь продавать свою долю, обязана ли я выделять ее в натуре? Спасибо.

Участок стоит на кадастровом учете без разделения границ. Кто должен заниматься разделением границ и нести расходы соответственно? Все собственники или те, кто хочет продать?

Как же необязательно выделять доли в натуре? Изначально был зем. участок и дом зарегистрированный на одного собственника, потом он подарил своим детям по 1/3 участка и дома. Двое из них умерли и их доли наследовали их дети, которые теперь и хотят их продать третьему собственнику или в принципе продать. Без выделения долей (границ), они ведь не смогут это сделать.

Анна Дмитриевна, спасибо за подробный ответ. Дом в общей долевой собственности по 1/3 части, три собственника. Межевание доли делает каждый или тот, кто продает?