Неверная продажа жилой недвижимости - возможность разрыва мирового договора в связи с фактом нахождения санузла над кухней.

У мамы (85 лет) с противной стороной был заключён договор купли-продажи недвижимости, с результате которого противная сторона как Продавец получила часть денежных средств от мамы как от Покупателя указанной Недвижимости. Состоялся суд, где Продавец выступил с иском о расторжении договора купли-продажи, а она как Покупатель со встречным иском об уменьшении стоимости жилья всвязи с недостатками ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. В результате был заключён мировой договор, в результате которого, с противной стороны (Продавца) взыскивается указанная сумма в пользу мамы как Покупателя, но Продавец в ТЕЧЕНИЕ 13 МЕСЯЦЕВ не производит никаких действий ни по возврату долга, ни по продаже недвижимости (хотя согласно мировому договору ему были переданы первоначальные права).. В настоящий момент мы обнаружили, что над кухней указанной недвижимости был установлен санузел, который превращает жилое в нежилое: согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции": «24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается [только] в квартирах, расположенных в 2 уровнях». Также выяснилось, что сосед сверху поставил санузел вначале строительства дома, и предупредил Продавца указанной недвижимости о местонахождении санузла. ВОПРОС. На основании факта нахождения санузла над кухней, о чём Продавец никогда не предупреждал, возможно ли разорвать указанное мировое соглашение? Ведь мировой договор был именно о жилой недвижимости, а факт нахождение санузла над кухней мало того, что превращает его в нежилое, но может быть расценено как мошенничество?