Как происходит продажа доли в долевой собственности при наличии трех собственников?
опубликован 18.01.2020, 21:19
Три собственника в долевой собственности на дом и землю по 1/3. Если кто-то хочет продать свою долю кому из сособственников он должен предложить купить свою долю? Он сам выбирает или есть какой-то порядок? Если оба других собственника хотели бы купить как быть в этом случае?
Если доля продается сособственнику, то другим собственникам не надо предлагать право преимущественной покупки. Можно даже не извещать их о сделке. Право преимущественной покупки надо предлагать сособственникам только при продаже доли постороннему лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки ""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. ""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. "Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. ""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
1 юрист дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Ответ отключен модератором
Т.е. продавец может сам выбрать из сособственников кому предложить купить у него долю, при этом не ставя другого сособственника в известность (в данном случае их 3)? Верно?
Именно так. Положения ст. 250 ГК РФ о раве преимущественной покупки применяются только при продаже доли постороннему лицу, а не сособственнику.
Спасибо. А если один из дольщиков в общедолевой собственности по 1/3 на землю и дом хочет разграничить участки, т.е.задокументировать четкие границы и озвучил сумму этих работ. Должна ли эта сумма делиться на всех собственников? И при определении границ все собственники наверное должны согласиться с границами своих участков и подписать некий акт?
Далеко не все земельные участки можно реально разделить. Смотря какая зона СПб. В основном, вновь образованный земельный участок под ИЖС в зонах СПб, не должен быть менее 12 соток.
Общая площадь 34,2. У каждого по 1/3?
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Продажа доли в доме - выкуп имущества всем собственникам или продажа конкретному собственнику?
Возможность продажи доли в общей долевой собственности без выделения доли в случае наследования
Возможные варианты продажи доли в земельном участке в долевой собственности сособственникам без нарушения закона
Права и действия собственника, отказавшегося от продажи своей доли в долевой собственности дома и земельного участка
Желание сохранить контроль над покупателями и качеством жизни в доме
Как лучше передать долю в долевой собственности на дом между братьями - по договору купли-продажи или через дарственную?
А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?
Возможности перевода доли земли в собственность без согласия и продажи части дома при отсутствии земельного участка
Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут