Вопрос - нужно ли переводить жилой дом в Сочи в нежилое для сдачи комнат отдыхающим?

Да, нужно переводить, поскольку если этого не делать, то могут привлечь по ст.8.8 КоАП РФ за ненадлежащее использование земельного участка. С нового года это будет актуально, поскольку государство будет искать дополнительные источники финансирования путинских выплат, которые он наобещал в своем послании.

Совершенно не требуется Вам менять статус жилого помещения на нежилой. Согласно ст. 30 ЖК РФ. п. 2 Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Добрый вечер!

В соответствии с ч.3 ст.17 ЖК РФ: Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Для того, чтобы вам узаконить мини-отель в обязательном порядке необходимо перевести дом из жилого в нежилое, а категорию земельного участка с ИЖС на размещение мини-отеля. Эта процедура очень сложная и необходима если вы в этом доме не проживаете и используете исключительно для этой деятельности.

Документы необходимые для перевода помещения из жилого в нежилое:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Если же вы являетесь собственником и проживаете в этом доме и сдаете, то вы можете заключать краткосрочные договора на сдачу в наем без перевода этого дом в ранг гостиницы, так как

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

И вы как собственник в праве распорядится своей собствтенностью так как считаете нужным, главное не нарушать закон

ст.17 Жилищного Кодекса РФ 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.