Оказание услуг по ОКВЭД 55.90 в гостевом доме, построенном в рамках ИЖС - требования и возможности

Вопрос №16692813 из г. Краснодар
опубликован 17.12.2019, 21:13

Question

У МЕНЯ ГОСТЕВОЙ ДОМ, Я-ИП, ОКВЕД 55.90 
Постоянно в доме живет три семьи - собственники жилья. Дом сдан в эксплуатацию, назначение — как ИЖС индивидуальный жилой дом. В летний период по рекламе, как ГОСТЕВОЙ ДОМ, сдаем мебилированные комнаты отдыхающим для кратковременного проживания. Комнаты с отдельным входом со всеми удобствами. То есть, часть дома используется как жилой дом, а примерно одна треть дома в летний период сдается отдыхающим.
Вопрос: Нужно ли переводить жилое помещение в нежилое, можно ли на базе своего дома, построенного в рамках ИЖС, оказывать услуги по ОКВЭД 55.90, и если можно, то что для этого необходимо?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Мария, здравствуйте!

ИЖС не предусматривает использование земельного участка в коммерческих целях.

В Ваших действиях усматриваются признаки состава правонарушения, предусмотренного ст. 8.8 КОАП РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Таким образом, лучше принять меры к изменению ВРИ.

С уважением,

юрист ДМитрий Квон.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Вы — ИП с ОКВЭД 55.90, владеете жилым домом (ИЖС), в котором постоянно проживаете вместе с тремя семьями (собственниками). В летний период часть дома (примерно треть) сдаётся как гостевой дом с отдельными входами и удобствами. Вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое и возможности законно оказывать услуги по ОКВЭД 55.90. **Юридический анализ:** 1. **Правовой статус ИЖС:** Земельные участки под ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства — то есть для возведения жилых домов, в которых проживает собственник. Коммерческая деятельность (гостевой дом) не является основным видом использования, если только не предусмотрено иное правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). В большинстве случаев для ведения гостиничного бизнеса требуется изменить вид разрешённого использования участка (например, на «гостиничное обслуживание» или «туристическое обслуживание») или получить специальное разрешение. 2. **Перевод жилого помещения в нежилое:** Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод квартиры (или жилого дома) в нежилое помещение возможен, если оно не используется для постоянного проживания и не обременено правами третьих лиц. В вашем случае часть дома остаётся жилой (вы и три семьи), а часть сдаётся. Полный перевод всего дома в нежилое невозможен, так как вы там проживаете. Возможно, потребуется выделить часть дома в самостоятельное нежилое помещение (например, путём перепланировки и изменения кадастрового учёта), но это сложно, если дом имеет единый кадастровый номер. Альтернатива — оформить дом как объект с двумя назначениями (жилое и коммерческое), что на практике редкость. 3. **ОКВЭД 55.90:** Этот код («Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания») не требует обязательного нежилого статуса, если ваша деятельность подпадает под понятие «гостевой дом» или «хостел» при условии, что собственник проживает в том же здании. Однако контролирующие органы (прокуратура, Роспотребнадзор, МЧС) могут потребовать соблюдения противопожарных, санитарных и иных норм, которые для жилых домов и гостиниц различаются. Практика показывает, что без перевода в нежилое часто возникают претензии. 4. **Что необходимо сделать:** - **Проверить ПЗЗ вашего населённого пункта:** Возможно, на участках ИЖС допускаются «гостевые дома» или «услуги по временному размещению» без изменения ВРИ. Уточните в администрации. - **Если ПЗЗ не разрешают — изменить ВРИ:** Подайте заявление об изменении вида разрешённого использования участка (например, на «гостиничное обслуживание»). Это может потребовать публичных слушаний. - **Перепланировка и раздел:** Рассмотрите вариант технического выделения сдаваемой части в отдельный блок с отдельным входом и коммуникациями. Затем возможно оформить его как нежилое помещение (или как часть здания с разными назначениями). - **Соблюдение норм:** Для гостевого дома обязательно: соответствие противопожарным требованиям (сигнализация, эвакуационные выходы), санитарным нормам (вентиляция, водоснабжение), регистрация в Роспотребнадзоре и уведомление о начале деятельности. - **Налоговые аспекты:** Как ИП на патенте или УСН, вы можете вести этот вид деятельности, но если используете жилое помещение, возможны споры с налоговой по поводу обоснованности расходов. **Краткое резюме:** При действующем режиме ИЖС сдача комнат как гостевого дома, скорее всего, требует перевода части здания в нежилое и/или изменения (уточнения) вида разрешённого использования земельного участка. Рекомендую сначала обратиться в местную администрацию для консультации, затем — к кадастровому инженеру и юристу для подготовки документов. Без этих процедур есть риск административных штрафов (ст. 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли) и предписаний о прекращении деятельности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мария · Answer

А то, что мы,собственники, там постоянно проживаем не имеет значение? Вопрос: Весь земельный участок надо переводить?

Оказание услуг по ОКВЭД 55.90 в гостевом доме, построенном в рамках ИЖС - требования и возможности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Правомерность требования экспертизы здания включая инженерный анализ и возможность размещения парковки на 7 машин

Как определить статус жилого объекта с несколькими собственниками и разделенными частями?

Проблемы с выплатой маткапитала возможны при покупке жилого дома с нeregistered нежилым помещением

Можно ли сдать нежилое помещение под жилье в жилом доме? Какой контроль и ответственность сопряжены с такой арендой?

Можно ли разделить участок ЛПХ и перевести дом в нежилое помещение?

Возможности перевода одной из комнат в нежилое помещение и преграды на этом пути

Налоговый режим - самозанятый, услуга - предоставление краткосрочного проживания.

Прокурор требует изменить вид использования земельного участка из-за гостиничного бизнеса - законно ли это?

Право на сдачу комнат в доме на участке ИЖС в Геленджике - вопросы и необходимость юридической помощи

Как открыть парикмахерскую в частном доме ИЖС - вопросы перевода помещения в нежилое и организации отдельного входа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59