Как разделить дачу после развода, если есть обременения на нее?

Марина, если семья купила квартиру/дом/дачу в ипотеку, и часть долга возместила из средств материнского капитала, но решила прекратить свои брачные отношения, оставшуюся часть ипотечного кредита они будут обязаны выплатить пополам.

Если муж выплатит долги, то вправе взыскать с ВАс половину этих выплат, как часть совместно нажитого имущества и долгов.

Пункт 1, ст. 2, а также п. 3 ст. 7 ФЗ № 256-материнский капитал является исключительно целевой гос/поддержкой, соответственно общим имуществом мужа и жены оно не признается и разделу в обычном порядке (50 / 50 между супругами) денежная сумма капитала не подлежит.

Более того — не подлежит разделу в обычном порядке и имущество, приобретаемое за мат. капитал по предусмотренному законом направлению улучшения жилищных условий (определение Верховного суда по делу № 18-КГ 15-224 от 26 января 2016 года).

Поскольку доля каждого члена семьи у Вас уже определена (по 1/4), то при разводе поделить можно только иное имущество, приобретенное во время брака.

Если выделить долю в натуре в приобретенной даче невозможно, т. к. для этого должно быть наличие отдельного выхода, тогда муж может потребовать компенсацию, равную стоимости его доли и отдать свою часть жене.

В любом случае, если при покупке недвижимости дом оформлялся не только на детей, бывший муж, если дети остаются не с ним, все равно претендует на свою долю, в связи с этими он имеет некоторые права:-может продолжать проживать в доме после развода и раздела имущества;-без его согласия посторонние люди не могут быть вселены в жилое помещение;-никто не может обязать его выселиться из жилого помещения или продать свою долю.

Необходимо иметь в виду, что сделки купли-продажи с участием маткапитала контролируют органы опеки и попечительства, следя за тем, чтобы права несовершеннолетних никоим образом не ущемлялись. Только после того, как опека убедится в полной законности сделки, она выдает родителям письменное разрешение на продажу недвижимости.

Существует несколько вариантов разрешения спора:

1. Один из супругов, обычно тот, с кем остаются дети, и ему остаются несколько долей недвижимости, выплачивает другому супругу денежную компенсацию, равную его доле; при этом супруг, получивший такую компенсацию, покидает жилое помещение и оставляет его второму супругу с детьми.

2.Супруг, покидающий дом, меняет свою долю в доме на другое совместное имущество, равное по стоимости его доле, например, на транспортное средство.

3.Если имеется возможность перепланировки дома с выделением отдельного входа, то бывшие супруги могут договориться о разделении дома в натуре согласно долям каждого из супругов.

4.Если супруг оставляет жене с детьми весь дом, уступая свою долю недвижимости, они имеют право заключить алиментное соглашение, согласно которому стоимость дома, равная доле супруга, вычитается из суммы ежемесячных платежей супруга по алиментам.