Риски и проверка доверенности - Покупка квартиры у нерасписанных супругов, проживающих в Финляндии

Если они не расписаны значит они не муж и жена.

Нужен будет перевод доверенности, печати на доверенности..

Риск подделки доверенности.

Также обязательно пусть все снимутся с регучета.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Есть риски, что доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) может быть отменена согласно ст.188 ГК РФ лицом, ее выдавшем, а Вы по ней совершите сделку. В таких случаях лучше не рисковать и потребовать присутствия всех собственников на сделке (ст.246 ГК РФ). У нотариуса в России доверенность, выданная в другом государстве, не удостоверяется. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" доверенность удостоверяет консул:

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Доверенность не требуется удостоверять у нотариуса в России.

Чтобы исключить риски требуйте от продавцов предоставление доверенности составленную не финским нотариусом а доверенность заверенную в консульстве России в Финляндии пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации" доверенность

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации.

Особых рисков нет. Доверенность должна быть удостоверена в российском консульстве в Финляндии. Здесь у нотариуса не получится удостоверить доверенность, так как жена находится в Финляндии. А для удостоверения доверенности у нотариуса в России ее присутствие у нотариуса обязательно в соответствии со ст. 42 Основ законодательства о нотариате. Поэтому надо удостоверять доверенность по месту нахождения доверителя-жены, то есть в Финляндии.

Если вы действуете через риэлтора, то доверенность должен проверять именно риэлтор. Проверить ее самостоятельно вряд ли получится. Доверенность должна быть оформлена в консульском отделе в Финляндии в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 г. № 154-ФЗ и эта доверенность имеет такую же юридическую силу, как доверенность, заверенная у нотариуса в России. Эту доверенность дополнительно заверять в России не требуется.

Здравствуйте Дмитрий

Сама доверенность оформленная на одного из дольщиков для продажи недвижимости должна быть апостилирована

К доверенности на иностранном языке, выданной иностранным лицом на территории зарубежного государства, необходимо приложить перевод на русский язык, заверенный в установленном порядке. Такая доверенность должна быть легализована или иметь проставленный апостиль, если иное не предусмотрено международным договором РФ.

Федеральный закон от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

У него нет жены, их брак не зарегистрирован, доверенность надо смотреть, во первых он не может заключить сделку в отношении себя, то есть он не может получить деньги за долю сожительницы, во вторых должен быть апостиль на доверенности и перевод на русский язык.

Насчет детей не понятно, были зарегистрированы имеют долю и т.д.

ГК РФ Статья 182. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и н.