От даты осмотра квартиры и передачи ему претензии по качеству объекта (проживаю в др. городе).

Здр-те! После получения претензии на качество передаваемой квартиры и подписания Акта о несоответствии, Застройщик составил Односторонний Акт передачи квартиры и сообщил мне об этом почтой через 4 мес. от даты осмотра квартиры и передачи ему претензии по качеству объекта (проживаю в др. городе). Получив односторонний Акт передачи кв-ры через 4 мес., мне пришлось приехать в апреле 2012 г., получить ключи, пригласив строит-тех. эксперта. Сейчас у меня есть официальное экспертное заключение, где отраженные в Акте о несоответствии недостатки качества кв-ры подтвердились. Как мне нужно действовать в данной ситуации, если при всем при том просрочка передачи кв-ры составила 1 год, а акт передачи кв.-ры застройщик составил задним числом (октябрем 2011 г.). Сейчас уже подала документы на регистрацию кв-ры, но полна решимости обрадиться в Суд. На что я в праве расчитывать, чтобы защитить свои нарушенные права? На какие статьи Закона мне следует опираться? Собираюсь оформить договор дарения дочере после получения свидетельства права собственности на квартиру. Смогу я обратиться с исковым заявлением в Суд, если на момент подачи искового заявления собственником жилья уже будет являться моя дочь? Спасибо.