Необходимо пересмотреть договор на коммерческий и служебный найм, в связи с необходимостью внесения изменений.

Здравствуйте, уважаемая Юля! Чтобы ответить на Ваш вопрос, должны платить или нет, нужно смотреть подписанные договоры. Рискну предположить, что должны. Да и если речь идет о месячной плате от 264 до 1000 рублей и риском выселения за неисполнение обязательств (ст.309 ГК РФ) по договору найма (ст.671 ГК РФ), то лучше не рисковать и исполнить обязательства. Как-то так...

Добрый вечер!

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Таким образом, независимо от того служебный найм или коммерческий, в случае невнесения Вами платы наймодатель вправе расторгнуть с Вами договор на основании вышеуказанных норм закона.

1. Платить должны. Если не хотите - можете не платить, так как истек срок исковой давности - 3 года (ст. 196, 200 ГК РФ). Оплачивайте только текущие начисления, а если подадут в суд - заявляйте соответствующее ходатайство.

2. Одновременно начислять и коммерческий и служебный найм не могут. После перевода помещения в статус служебных и с заключением договора служебного найма, обязанность платить коммерческий найм прекратилась, но долг остался.

Размер платы за коммерческий найм в Вашем случае установлен Постановлением администрации (мэрии), то что он повысился, это абсолютно неудивительно, во всех муниципалитетах Мурманской области так делают.

3. Сейчас у вас служебный найм. Соответственно действует статья 101 ЖК РФ. А именно ч. 4. Договор может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Более 1 года по служебному найму.

4. Все что Вам рассказывают про выселение - это просто попытка психологического воздействия. Платите спокойно коммуналку по служебному найму и живите спокойно.

Я не понял т.е.даже если в договоре о служебном найме ничего не сказано об оплате я все равно должен платить и если за ком. найм прошло больше трех лет тоже должен платить.