Спор о стоимости участка под федеральную трассу - отказ выкупа по низкой цене, проведение судебной экспертизы и планы на подачу апелляции.

Вопрос №16836570 из г. Пенза
опубликован 24.01.2020, 11:34
Я купил участок в Московской области. Его рыночная стоимость согласно оценке, которую я сделал в декабре 2019 года, составляет 400 000 за сотку. Участок попал под изъятие под федеральную трассу. Госкомпания предложила выкупить по стоимости 150 000 рублей за сотку. Сославшись на оценку своей подконтрольной оценочной компанией. В оценке поставив понижающий коэффициент 50 % в связи с неиспользованием земли по фактическому назначению. Я не согласился. Они подали в суд. В суде была назначена судебная экспертиза. Судебная экспертиза подобрала объекты аналоги стоимостью 400 000 рублей за сотку, но также скинула 50% стоимости в сославшись на невозможность использование участка в связи с попаданием в зону приаэродромных территорий. Участок действительно попадает в 30 км зону приаэродромных территорий как и все участки вокруг, но это не запрещает строительство, а требует лишь согласования с аэропортами. Об этом было заявлено в суде первой инстанции. Было подано ходатайство о проведении дополнительной экспертизы. Однако судья проигнорировала и признала судебную экспертизу со стоимостью 200 000 рублей за сотку. Сейчас планируем подавать апелляцию. Вопрос есть ли шансы и будут ли в апелляции углубляться в нарушении экспертизы? Как действовать?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

В суде апелляционной инстанции для отмены решения суда первой инстанции Вам необходимо ссылаться хотя бы на одно из оснований, перечисленных в статье 330 ГПК РФ Вами в помощь привожу эту статью полностью

Чтобы суд апелляционной инстанции обратил внимание на экспертизу вам следует в своей апелляционной жалобе ст.322 ГПК РФ подробно описать: в чем конкретно проявились нарушения в проведении экспертизы и также обосновать почему вы считаете неправомерным применение коэффициента 0,5 Что касается вызова эксперта в суд, то это маловероятно, но все равно попробуйте заявить об этом. Шансы у вас есть если вы в свой апелляционной жалобе, подробно аргументируете свою позицию и опишите все нарушения, связанные с проведением экспертизы Ведь решение судьи базируется на результатах этой экспертизы

В статье 330 ГПК РФ указано такое основание неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; Эту тему вам следует развивать в суде апелляционной инстанции

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

24.01.2020, 11:53
Задать вопрос юристу

Здравствуйте, уважаемый Алексей! Есть смысл в апелляционной жалобе (ст.321 ГПК РФ) указать свои доводы о неправомерности применения коэффициента 0,5, т.к. участок можно использовать по назначению. Сослаться на результаты экспертизы (ст.79 ГПК РФ), при необходимости вызывать в суд эксперта, чтобы обосновал применение коэффициента 0,5 при том, что участок можно использовать по назначению.

24.01.2020, 11:37

Ссылайтесь на это в апелляционной жалобе. Ст.320, 330 ГПК РФ. Указывайте, что суд необоснованно отказал в проведении дополнительной экспертизы. Шансы есть, суд апелляционной инстанции должен дать оценку.

Суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, поэтому можете там заявить ходатайство о проведении дополнительной экспертизы. Возможно хоть там у Вас получится.

ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

24.01.2020, 11:38

Здравствуйте, Вам следовало обжаловать определение суда об отказе в проведении дополнительной экспертизы подав частную жалобу ГПК РФ ст.331, теперь же придется доказывать, что суд первой инстанции нарушил закон, акцентируйте внимание суда на отказе в проведении дополнительной экспертизы, заявите, что без нее рассмотрение гражданского дела получилось неполным. Также заявите о необоснованности применения понижающего коэффициента и несогласии с результатом судебной экспертизы.

24.01.2020, 13:36

Здравствуйте. Алексей.

Не смотря на то, что лучший ответ выбран. Хочу дать совет Примененный коэффициент абсолютно не рыночен, Вам необходимо заказать экспертизу представленного отчета (судебной экспертизы) в СРО, членом которого явялется эксперт.

24.01.2020, 15:23

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5 8 449 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 753 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 371 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 425 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 189 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 946 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 796 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 450 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 379 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 350 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 180 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 811 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.8 49 041 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3 5 394 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 424 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 088 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 010 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5 12 969 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 23 283 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8 62 936 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 738 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских