Кто прав на приватизацию квартиры - ребенок или отец?

Добрый день. Согласно ч. 2 ст. 11 - несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст. 2 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, ребенок может выразить отказ от приватизации, в этом случае, отец и совместно проживающие с ним лица смогут приватизировать квартиру в общую собственность (доля ребенка не будет учитываться), ребенок же в свою очередь сохранит право на приватизацию кв после достижения 18 ти. лет. Вопрос еще с том, какой возраст у ребенка. Для прозрачности процесса предлагаю обратиться в орган Опеки и Попечительства для того, чтобы бы они выдали разрешение на отказ ребенка от приватизации.

Возраст ребенка 12 дет. Органы опеки отказ датут на эту квартиру, которую хотят приватизировать (папа), если отец в замен предоставит равную долю прилагающейся доли данной квартиры ребенку. Так сказали в опеке. Но этого он делать не будет (папа). Значит он не сможет приватизировать квартиру пока ребегку не исполнится 18 лет, так?