Как купленная на торгах квартира, заложенная физическим лицом, может оказаться без регистрации в Росреестре - правовые аспекты и возможные решения

Здравствуйте, уважаемая Алла Викторовна! В этом случае придется обращаться в суд на основании статьи 551 ГК РФ, согласно пункту 3 которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Собственность покупателя будет, т.к. именно он приобрел недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте! В случае если продавец отказывается оформить переход права собственности - Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Вы спрашивали:

1 - что делать? Обращаться в суд.

2 - в ЕГРН собственность будет продавца до момента внесения иных сведений.

Алла Викторовна, вам нечего опасаться. Во-первых, перед заключением сделки купли-продажи и ее государственной регистрации между вами будет заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям готорого он обязуетя в установленный договором день заключить основной договор. В случае его отказа обратитесь в суд. Применяются положения ст 551 Гражданского кодекса РФ, п.3:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.