Как купленная на торгах квартира, заложенная физическим лицом, может оказаться без регистрации в Росреестре - правовые аспекты и возможные решения

Здравствуйте, уважаемая Алла Викторовна! В этом случае придется обращаться в суд на основании статьи 551 ГК РФ, согласно пункту 3 которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Собственность покупателя будет, т.к. именно он приобрел недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Алла Викторовна, вам нечего опасаться. Во-первых, перед заключением сделки купли-продажи и ее государственной регистрации между вами будет заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям готорого он обязуетя в установленный договором день заключить основной договор. В случае его отказа обратитесь в суд. Применяются положения ст 551 Гражданского кодекса РФ, п.3:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В случае отказа от регистрации перехода права собственности подается иск в суд о понуждении к регистрации в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ), так что никакой проблемы в этом случае нет.