Процесс перепланировки и преустройства дома затруднен из-за отказов администрации и кадастровой палаты

Вопрос №16853022 из г. Астрахань
опубликован 27.01.2020, 20:19

Question

Перевожу дом жилой (зарегистрирован в 2012 г
)в нежилое здание заказал проект перепланировки и преустройства. Местная администрация выписала уведомление о переводе сказали идите регистрируйтесь Но кадастровая палата запрашивает ввод в эксплуатацию здания. Администрация говорит не имеем право выдавать на давно построенный дом. И получили отказ и в кадастровой и в администрациии. Дальнейшие мои действия.

Попов Андрей Олегович · Accepted Answer

Здравствуйте!

1 - нужно видеть отказ как Вы говорите кадастровой! Поскольку в данном документе содержаться ссылки на законодательство, которое по мнение ФКП (Федеральной кадастровой палаты) нужно применять в Вашем случае.

Поскольку согласно ст.23 ЖК РФ требуются:

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

2 - действия администрации правомерны. Действительно ввод в эксплуатацию здания выдается в отношении жилых помещений согласно ст.55 ГрК РФ администрацией муниципального образования в Вашем случае например. Но при переводе из одной категории в другую не нужно данного документа!

Как мы видим никакого акта ввода в эксплуатацию здания НЕТ! Отказ кадастровой незаконный! Нужно обжаловать!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Т.к. дом давно введен в эксплуатацию, то запрашивать ввод в эксплуатацию не имеют права. Вы ведь не первоначально ставите на учет дом (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а переводите жилой дом в нежилое помещение. Причем здесь акт ввода в эксплуатацию? Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Дальнейшие действия через суд регистрировать. На основании ст. 222 ГК РФ подавать в суд.

У Вас по сути была реконструкция. Поэтому и требуют разрешение на ввод.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обжаловать отказ из Администрации города и кадастровой палаты в суде, в течении 3 месяцев. Решайте вопрос в суде, подавайте им письменное заявление (в администрацию) и просите дать также письменный ответ на него. А затем, при несогласии с ответом, обжалуете его в суде, в течении 3 месяцев, на основании Статьи 218 КАС РФ.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Администрация права. Так как не могут выдать акт ввода в эксплуатацию, если дом давно построен. Посмотрите, поищите - может быть есть ввод в архиве. Ст.55 ГрК РФ, А если нет, то письменный отказ кадастровой палаты обжалуйте в суд, Ст.218, 219 КАС РФ.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Юлия

Администрация вам выдала распоряжение о переводе жилого в не жилое помещение

Данное распоряжение вместе с кадастровым паспортом

подлежит регистрации

(ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Юлия, если росреестр выдал приостановку в регистрации изменний статуса объекта недвижимости и его характеристик, то для начала обжалуйте данную приостановку в апелляционном порядке, в комиссии Росреестра в порядке ст.26.1 ФЗ " О кадастровой деятельности "
 При этом обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.
Если отказ в регистрации, то сразу в суд.
Удачи Вам.

Юлия · Answer

Получить ввод в эксплуатацию на основании проекта о переустройства и перепланировки и выполненных работ мы не можем?

Процесс перепланировки и преустройства дома затруднен из-за отказов администрации и кадастровой палаты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Препятствие при аренде на длительный срок - незавершенность производственной базы в градостроительном плане

Отказ кадастровой палаты в постановке на учет изменений при переходе из нежилого в жилое помещение

Как максимально быстро ввести нежилое здание в эксплуатацию, не снося жилой дом на участке?

Вопрос открытия ИП и работы без акта ввода здания в эксплуатацию - влияет ли президентская программа поддержки бизнеса?

Как получить свидетельство о собственности с назначением помещения в магазин после перевода из жилого в нежилой фонд?

Можно ли выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию здания, если зданию более 30 лет, проводился ремонт здания. Проекта не было.

Вопрос ответственности администрации и варианты действий в случае требования нового соседа перенести стену здания автосервиса

Администрация отказала в переводе в нежилое на основании ст.ЖК - законно ли это?

Отказ в продаже земли из-за низкой кадастровой оценки здания - правомерно ли это?

Признание недействительным технического паспорта на здание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59