Как оформить продажу доли в квартире между родственниками - через нотариуса или МФЦ?

Здравствуйте!

Основной документ, подтверждающий действительность и законность процедуры отчуждения, – это договор купли-продажи доли. Данное соглашение требует обязательного нотариального заверения. Размер нотариального тарифа будет зависеть от степени родства между участниками сделки. Сумма окажется меньше, если за услугой обратятся супруги, дети и их родители (биологические и приемные), полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки/дедушки и их внуки. Чтобы не заплатить лишнего, всегда уточняйте заранее у нотариуса, сколько он возьмет за свои услуги.

Договор должен быть составлен в письменной (печатной) форме.

Его потребуется сопроводить целым комплектом документов. Сначала они приносятся в кабинет нотариуса, а затем, уже после подписания и заверения договора, предоставляются в Росреестр. Это:

1. Паспорта Продавца и Покупателя.

2. Документ, подтверждающий право собственности Продавца на его долю (выписка из ЕГРН).

3. Документ, на основании которого Продавец получил право собственности на долю (предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.).

4. Технический план квартиры (можно получить в БТИ).

5. Выписка из домовой книги с данными проживающих и/или прописанных в квартире лиц.

6. Передаточный акт (составляется после заключения основного договора купли-продажи и содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости).

7. Нотариально заверенная доверенность, если от лица какого-либо участника сделки действует его представитель.

8. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если какая-либо сторона состоит в браке.

9. Согласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге (например, из-за приобретения по ипотечному кредиту). В этом случае в Росреестр также понадобится предоставить кредитный договор со всеми приложениями и закладную.

10. Разрешение на проведение сделки от Органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.

11. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

После того, как весь пакет документов будет собран, Покупателю понадобится обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности на долю. Процедуру можно считать завершенной после того, как он получит на руки новую выписку из ЕГРН с актуализированной информацией. Это не займет более 10 дней.

Хорошего дня!