Пристроенный магазин должен ли платить ОДН и капремонт?

Чтобы точно ответить на ваш вопрос по поводу взносов на капремонт стст 154, 169 ЖК РФ и платы за ОДН ст 154 ЖК РФ нужно изучить техническую документацию на дом-на предмет того является ли ваш пристрой частью МКД Если является то необходимо платитьТо что магазин сдавался отдельно в эксплуатацию на 100 % не говорит что магазин-это отдельное здание Без изучения технической документации на дом вы никто из юристов точно не ответит должны Вы плати или не должны Если считаете что не должны то обращайтесь в суд и там доказывайте стст 64 и 65 АПКРФ что ваш пристрой не является частью дома.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, конечно он к нему относится если пристроен, но нужно видеть тех. план магазина и МКД. Если здание отнесено к МКД, то вы обязаны оплачивать кап. ремонт. Что касается воды, также нужно видеть тех. условия её подведения, и возможность изолированного получения только вами и магазином. Что касается выхода из МКД, то не факт что у вас получится это сделать, при проведении водоснабжения в МКД, через ваше помещение. См. ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ С 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА

РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В РАЗМЕР ПЛАТЫ

ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Ирина

Исходя из вами изложенного вы не собственник жилья в МКД и оплачивать ОДН не обязаны

Другое дело по трубе. Вам стоит обратиться в организацию по вопросу отдельного подключения к водоснабжению и отрезаться от трубы МКД проходящего по вашему подвалу.

Либо за пользование трубой которую вы обслуживайте заключить договор аренды с УК

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Надо смотреть документы на дом, техническую документацию, техплан. Только после этого можно сказать является ли пристрой частью МКД или нет. в необходимых случаях может быть полезно мнение эксперта и даже экспертиза.

Вопрос необходимости оплата взносов на капитальный ремонт и ОДН вторичен и зависит от от ответа на первый вопрос.

При необходимости придется доказывать все через суд.

ст.36, 153, 154, 169 ЖК РФ.

Добрый вечер!

Для ответа на Ваши вопросы следует изучить техническую документацию на здание и пристройку, в том числе чтобы ответить на вопросы по поводу взносов на капремонт (ст. 154, 169 ЖК РФ) и платы за ОДН (ст. 154 ЖК РФ).

Если техническая документация не соответствует фактическому состоянию объекта, то Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке (ст. 64 и 65 АПК РФ).