Как переоформить ипотеку и перевести квартиру на одного заёмщика - опыт бывшего супруга

Здравствуйте, уважаемый Антон! Т.к. недвижимость в залоге, а обязательство перед банком, то распоряжение недвижимостью возможно с согласия залогодержателя. Согласно пункту 2 ст.346 ГК РФ:

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Так что чтобы изменить отношения собственности и обязательства перед банком, нужно прежде всего обратиться к кредитору и заручиться его согласием. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Пока ипотека полностью не выплачена, смена собственника и заемщика по кредитному договору осуществляется только с письменного согласия банка (ст. 346 ГК РФ):

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Обращение клиента в банк Оформить заявление для переоформления ипотеки на другого человека можно только в отделении банка, где выдавался займ. При составлении обращения особое внимание следует уделить причинам передачи долговых обязательств и прав на недвижимость. Сдача пакета документов После оформления прошения, кредитору необходимо передать следующие документы будущего заемщика: Паспорт. ИНН, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт. Копию трудовой книжки. Справку по форме банка или 2-НДФЛ (за 6 месяцев). Свидетельства о заключении/расторжении брака и рождении детей. При обращении в банк, текущему владельцу недвижимости нужно иметь с собой паспорт, заявление на переоформление и ипотечный контракт. (Источник: domclick.info

Она то может быть и согласна. Но возникает вопрос согласен ли банк (ст. 334 ГК РФ).

Без него Вы ничего не переоформите.

Т.к. квартира у него в залоге.

Пока долг не погашен замена заемщика на другое лицо, даже если он созаемщик, возможна только с согласия банка. Если банк и удовлетворит Вашу просьбу и Вы станете заемщиком, то квартира по-прежнему останется в общей совместной собственности теперь уже бывших супругов. Вы вправе требовать от бывшей супруги возмещения половины сумм, внесенных Вами на погашение кредита после расторжения брака (срок исковой давности составляет три года и исчисляется по каждому платежу отдельно).

Статья 391 ГК РФ. Условия и форма перевода долга

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.

К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.

4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Обратитесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Закончите дело мировым соглашением, по которому квартира будет принадлежать Вам, а бывшей супруге Вы выплатите половину оплаченного в период брака кредита. Так Вы станете единоличным собственником квартиры. Не надейтесь на интернет-консультации, обратитесь к адвокату или юристу очно.

Антон, это делается в 2 этапа: сначала вы заключаете и заверяете нотариально соглашение с бывшей супругой о разделе совместно нажитого имущества, по которому она отказывается от притязаний на указанную квартиру, а вы обязуетесь полностью и единолично выполнить обязательства по кредитному (ипотечному) договору. После этого обращаетесь в банк с заявлением о внесении изменений в кредитный договор. Данное правоотношение регулируется ст. 346 ГК РФ. После рассмотрения банком вашего обращения и вынесения по нему решения в договор может быть внесено изменение, по которому вы становитесь единственным заемщиком. Однако для одобрения банком вашего обращения одного соглашения мало. Приложите документы, подтверждающие вашу платежеспособность - это увеличит ваши шансы на получение согласия от банка.